¿Has vendido o tienes previsto vender tu piso? 

¿Tienes claro a quién le corresponde pagar el IBI en un proceso de compraventa? Imagínate que vendes tu vivienda y, pasado un tiempo, te llega el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El problema es que no siempre queda claro quién paga el IBI en la venta de una casa, pero no te preocupes de eso, desde Finques Marbà vamos a resolver todas las dudas que tengas respecto a este tema.

¿Qué es el IBI?

El impuesto sobre bienes inmuebles, más conocido como IBI, es un tributo que obliga cada año a los propietarios de todos los inmuebles a pagar por su posesión. Afecta a todo tipo de propiedades, ya sean viviendas, garajes, locales, etc. Es un impuesto de ámbito municipal, por lo tanto la cantidad a pagar dependerá del Ayuntamiento de Barcelona. El tipo de gravamen puede oscilar entre en 0,4% y el 1,10% en inmuebles urbanos y entre el 0,3% y el 0,9% en inmuebles rústicos.

El pago de este impuesto se suele realizar durante los meses de octubre y noviembre. En algunos casos, el pago no queda muy claro y puede crear cierta confusión según la situación de la vivienda. Por ejemplo, si la vivienda está alquilada el pago le corresponde al propietario. En cambio, si existe un usufructo de la propiedad y esa persona está haciendo uso y disfrute de ella, le corresponde a dicha persona el pago del IBI.

¿Cómo se calcula el IBI?

Para saber el importe total del impuesto a pagar, debes tener en cuenta los siguientes conceptos:

Valor catastral: es el valor del inmueble. Lo fija la administración y se fija de acuerdo a una serie de parámetros incluidos en la descripción catastral. Puedes obtener más información entrando en la página web del Catastro.

Tipo impositivo: se trata de un porcentaje que establece el Ayuntamiento de cada región en su ordenanza fiscal. En Barcelona este 2020 ha bajado del 0,75% al 0,66%.

Una vez entendidos estos conceptos, la cuota del IBI se calcula multiplicando el valor catastral por el tipo impositivo.

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¿Quién paga el IBI en una compraventa?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe pagarlo la persona que, desde del 1 de enero del año en curso sea propietaria del inmueble. Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 un artículo que regula que el vendedor puede exigir al comprador la parte proporcional del pago del impuesto por los días en los que ha disfrutado del inmueble.

Consejo: te recomendamos llegar a un acuerdo y dejarlo por escrito en el contrato de compraventa para no tener malos entendidos en el momento de abonar el impuesto.

¿Qué ocurre si se te pasa la fecha de pago del IBI?

Debes tener en cuenta que, a pesar de que lo normal es que recibas la notificación, el Ayuntamiento no está obligado a notificarte sobre la fecha en la que debes abonar este impuesto.

Por eso, para hacer el pago del IBI atrasado, existe la posibilidad de pagarlo fuera de plazo con un recargo extra. Si acudes de forma voluntaria al Ayuntamiento para abonarlo, tendrás un recargo del 5%. Si es dicho organismo el que te notifica el retraso del pago, tendrás un recargo del 20%, pudiendo ser del 10% si pagas dentro de un periodo de tiempo establecido.

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Bonificaciones del IBI

Existen algunas situaciones en las que el IBI puede estar bonificado. Por ejemplo, si quien paga el IBI es propietario de una vivienda de protección oficial, durante los 3 primeros años tendrá una bonificación del 50%. Existen otras bonificaciones de las que te puedes beneficiar: por familia numerosa, de inmuebles de interés municipal, para viviendas de protección oficial pasados los 3 primeros años, etc.

¿Cómo pagar el IBI por internet?

Pagar el IBI por internet es muy sencillo. A través de la web de trámites del Ayuntamiento de Barcelona puedes seleccionar la opción que más te convenga. La opción más utilizada es la de domiciliación bancaria, ya que el recibo pasa automáticamente por tu banco y te olvidas de la posibilidad de no cumplir los plazos.