La situació econòmica actual és complicada i diversos mesos d’hipoteca sense pagar poden donar origen a un embargament de les teves propietats. Però no et preocupis: encara que el teu immoble estigui totalment o parcialment embargat, es pot posar a la venda.
Caldrà tenir en compte diferents punts i, també, és important que coneguis perfectament tots els detalls del procés d’embargament.
A continuació, t’expliquem com pots vendre una casa amb una part embargada o totalment embargada, i les coses que has de saber sobre aquest procediment perquè no et quedi cap dubte.
Puc vendre el meu pis embargat?
Abans de res, has de saber que l’embargament és la retenció i la congelació com a garantia per a la satisfacció dels deutes que tens pendents: l’article 131 de la Llei General Tributària i l’article 112 del Reglament General de Recaptació són els articles que regulen aquest procés.
Si el propietari d’un habitatge no pot pagar la hipoteca i, si després de diversos intents de cobrar-se el deute pendent el banc presenta una demanda judicial, la casa es quedarà inscrita al Registre de la Propietat per justificar que aquest immoble té càrregues, assenyalant que el propietari té un pagament pendent amb Hisenda.
L’ordre d’embargament només es podrà extingir pagant el deute pendent, encara que és important esmentar que la morositat s’extingeixi d’ofici transcorreguts els quatre anys.
Si et trobes en aquesta situació, et preguntaràs: puc vendre casa meva embargada? La resposta és sí: és possible vendre una casa totalment o parcialment embargada. No hi ha lleis que ho impedeixin. Si no pots fer front al pagament de la teva hipoteca, pots igualment vendre el teu immoble a un tercer.
L’embargament suposarà una quantitat de diners que tu o el futur comprador haureu d’abonar per alliberar el pis. Això vol dir que, aconseguint un futur comprador que assumeixi les càrregues o fent-te càrrec tu mateix del deute, podràs fer la tramitació per aixecar l’anotació registral i vendre així el teu immoble
Quines són les conseqüències de vendre una casa embargada
Igualment cal tenir en compte que hi haurà una sèrie de conseqüències en vendre el teu pis embargat:
Devaluació de l’immoble
Un immoble embargat es devalua. En altres paraules, abaixarà el preu de compravenda. Això significa que el propietari serà més vulnerable davant dels possibles compradors, que podran regatejar el preu per adquirir-lo invertint menys diners.
Pèrdua d’interès per part del comprador
El possible propietari sempre ha d’estar informat, des del primer moment, sobre les càrregues a l’habitatge i així de l’import que pugen aquests deutes. Aquesta circumstància podria dissuadir el comprador, que podria buscar altres immobles al mercat immobiliari.
Et pot interessar: Com vendre el teu pis hipotecat per comprar un nou habitatge a Barcelona
Quins són els tràmits que cal tramitar per vendre una casa embargada?
- Hi ha uns passos ben definits per aixecar l’embargament de casa teva: abans de res tu o el teu advocat haureu de comunicar-vos amb el creditor per presentar un document en què s’indiqui el total del pagament pendent, incloent-hi també els interessos i els costos legals.
- Seguidament, s’haurà de preparar un dels xecs per al comprador per la suma total pendent a la data de la signatura de l’escriptura de compra.
- El comprador haurà d’anar després al notari per rebre aquest gir bancari que liquidarà el deute. Signarà un document de liquidació que indiqui el compliment d’aquests pagaments pendents i haurà de presentar un document signat pel seu advocat o agent judicial on sol·liciti al Jutjat que aixequi l’embargament a mesura que es pagui el deute.
- A més, és recomanable presentar un document que indiqui que, amb aquest pagament, es renuncia a reclams addicionals.
- El Tribunal produirà un certificat signat pel jutge del Registre de la Propietat en què se certifica que el deute està pagat i que el Registre de la Propietat pot liquidar l’embargament.
- D’aquesta manera, finalment, es cancel·larà la inscripció d’embargament. Cal tenir en compte que cada cas és diferent i és molt recomanable que es verifiquin tots els detalls amb l’agent immobiliari de confiança.
T’urgeix vendre habitatges embargats? Aquí uns consells per vendre-les de forma més ràpida
Si necessites vendre el teu habitatge embargat de forma urgent, t’aconsellem seguir aquests consells:
Estableix un preu de venda inferior a les cases que tenen les mateixes característiques
Com hem esmentat anteriorment, aquesta circumstància podria fer allunyar possibles compradors que podrien cercar altres alternatives. La majoria dels futurs compradors, a més, volen una casa lliure de càrregues per poder hipotecar-la de nou. Posant-li un preu atractiu podràs captar clients potencials que es decantin per un pis embargat.
Negocia amb els futurs compradors
Negocia el preu de compra, a canvi de fer-te càrrec dels deutes. En aquest cas hi ha la possibilitat de fer una subrogació de la hipoteca amb el consentiment del banc.
Vendre el teu pis amb una agència immobiliària
Si tota la venda d’immoble és complicada, vendre una casa embargada pot generar encara més estrès. És aconsellable, en aquests casos, posar-se en mans de professionals que t’assessorin. Com ja hem anunciat la intenció dels compradors podria canviar en saber que el teu és un immoble embargat i és possible que la quantitat monetària que lliuraran estarà força per sota del preu de mercat. Per poder treure el màxim profit de la teva venda, el millor és que confiïs en els professionals del sector immobiliari.
Finques Marbà: l’agència immobiliària a Barcelona que t’ajuda a vendre el teu pis de forma ràpida i segura
Ara ja saps que pots vendre un habitatge embargat. Si necessites assessorament per fer-ho de forma ràpida i eficient contacta amb nosaltres.
Som una agència immobiliària amb coneixement del mercat, dels preus, de les variables i de les tendències que estan per arribar per assegurar que la inversió es realitza amb èxit.
