Home Staging, el servei immobiliari que t’ajuda a vendre la teva casa més ràpid
Estaves pensant a vendre o llogar la teva casa? Si és així, ara tens l’oportunitat perfecta de revalorar el teu habitatge i aconseguir el millor preu possible.
Segur que has dedicat una mica de temps a explorar com està el mercat del sector immobiliari a la teva ciutat: has entrat en diverses pàgines web, has consultat quin preu de venda o lloguer pots demanar i, molt probablement, t’han sorprès les fotografies d’alguns dels habitatges en venda. Serà que la gent viu en cases de somni dignes d’una revista de decoració?
Hi ha famílies que sí que tenen aquesta sort, però moltes de les fotografies que veus en els anuncis de venda de pisos i cases s’han realitzat expressament per a l’ocasió usant home staging. No coneixes aquest concepte? Doncs, a continuació, t’ho expliquem en detall i et donem algunes de les tècniques que fa servir perquè deixis la teva casa digna d’una sessió de fotos.
Saps què és el home staging?
A l’hora de vendre o llogar, la primera impressió compta molt. El 90% del que processa el nostre cervell són imatges. Si vols vendre o llogar millor el teu pis, la clau està a fer que al teu potencial client “li entri pels ulls”. En un mercat amb tanta oferta, cal que la teva propietat destaqui. Per a això, és un bon començament encarar un procés de millora o posada a punt de la teva casa i no ha de ser ni car ni molest.
El home staging són una sèrie de tècniques de màrqueting immobiliari estretament lligades a la posada en escena. Consisteixen a condicionar una casa o pis per tal que siguin el més atractiu possible per als compradors potencials.
En aquest procés, el que es busca és despersonalitzar la casa i portar-la a un terreny més neutre amb el qual qualsevol persona pugui sentir-se identificada amb l’espai i voler viure en ell. Això no vol dir que s’hagi de mostrar la casa buida; al contrari, amb el mobiliari adequat la teva proposta atraurà moltes més mirades.
En definitiva, el home staging et permet vendre i llogar el teu pis fàcilment a través de:
- Netejar i ordenar la casa
- Despersonalitzar l’habitatge
- Reparar els desperfectes
- Optimitzar i harmonitzar l’espai
Tota la posada en escena del teu pis per atraure el nombre més gran de persones i aconseguir que venguis o lloguis casa teva com tu vols.
Per què utilitzar-lo?
La tècnica de home staging suavitza les negociacions de preu
Un dels principals motius pels quals dur a terme aquesta tècnica de decoració és que es revalora l’habitatge. Aplicant un estil neutre, relaxat i senzill faràs que li agradi a molta més gent i evitaràs les negociacions i rebaixes de preu. A més, no necessites grans quantitats de diners, l’home staging és apte per a tota mena d’habitatges i per a totes les butxaques.
Aplicant home staging destaques sobre la teva competència
En el sector immobiliari hi ha molta oferta. El home staging fa que es destaquin els punts forts de la teva casa i et permet sobresortir respecte a la resta dels habitatges ajudant-te a vendre la teva propietat. Aplicar-lo et permet ressaltar els punts forts del teu habitatge. Un bon rentat de cara i una decoració en condicions farà que els teus compradors tinguin més ganes de conèixer la teva propietat enfront de les altres.
Les fotografies són indispensables perquè el teu pis sigui l’elegit
Les fotos boniques venen molt més i per això no cal comptar amb una càmera bona, sinó que el que aparegui a la imatge sigui atractiu per a les persones que busquen comprar o llogar un pis.
Fa que la gent s’imagini vivint a casa teva
Les tècniques decoratives que s’apliquen fan que l’habitatge es despersonalitzi per poder conquerir al nombre més gran de persones. L’arribada dels teus visitants serà agradable i acollidora… com estar a casa.
5 tècniques de home staging per posar la teva casa preciosa
A continuació t’expliquem cinc de les estratègies que un bon home stager segueix perquè els habitatges amb què treballa resultin el més atractiu possibles per les fotos i per a les visites. A més, és el moment ideal per dedicar temps al teu pis o casa per vendre’ls.
Ordre i neteja
Encara que pugui semblar evident, mantenir l’ordre i la neteja d’una casa ajuda molt a com es veurà en les imatges que la publicitin. Quantes vegades has entrat en un portal immobiliari i has vist fotografies de pisos amb habitacions atapeïdes de trastos o, fins i tot, brutes?
Això és una cosa que vols evitar de totes totes, així que reorganitza els espais perquè es vegin els més clars possibles, de manera que el client potencial pugui fer-se una idea el més detallada possible de les possibilitats que li ofereix cada estança de casa teva.
Si, a més, et disposes a rebre visites de possibles compradors o inquilins, evita olors (tant els dolents com els excessivament perfumats). Aposta per tenir l’habitatge ben ventilat i perquè l’olor general sigui el més neutre possible. Hi ha alguns productes de neteja amb aromes molt suaus que t’ajudaran a aconseguir aquest objectiu.
Il·luminació
Una bona il·luminació farà que una habitació sembli més acollidora i espaiosa. Sempre és preferible la llum natural, però si produeix molts reflexos, fes servir cortines opaques per suavitzar-la i reforça la visibilitat amb llums situades en punts estratègics. Això sí, fuig tot el que puguis de la llum fluorescent.
Despersonalització
Encara que siguis molt fan de The Beatles i tinguis tota una paret meravellosament decorada amb quadres de les portades dels seus discos, això pot fer que els possibles compradors no se sentin identificats amb ella. Dóna un repàs a la decoració i aposta per objectes de formes i colors neutres. Pots fer-te amb alguns d’ells a un cost molt baix. Potser et semblen impersonals, però ajudaran a fer que qualsevol persona que vegi la casa pugui identificar-se amb l’espai i imaginar on col·locarà les seves coses.
Mobiliari
Ja hagis de vestir un habitatge buit o fer ajustos en el mobiliari de casa teva, com en el cas dels objectes decoratius, el que has de buscar és crear espais neutres. Sabies que es poden llogar mobles per a les fotos d’una casa? Fins i tot hi ha home stagers que fan servir mobles de cartó, molt barats, que en les fotografies passen totalment desapercebuts, com si es tractés d’una obra de teatre o d’una pel·lícula.
Si et sembla molta feina, pots recórrer als detalls: canvia els quadres, la pantalla del llum o els tiradors dels armaris; pinta aquest moble que es veu desgastat o fes-te amb un mantell bonic que cobreixi les marques de la taula de la sala… Amb imaginació, sense necessitat d’un gran pressupost, faràs augmentar les possibilitats de casa teva al mercat.
Enganya a l'ull de l'espectador
I si, en l’apartat anterior, dèiem que pots utilitzar mobles de mentida, no oblidis que, a l’hora de fer les fotos, sempre es poden fer servir petits trucs que modifiquin lleugerament la realitat per augmentar l’interès de les persones que les vegin. Tu coneixes més que ningú quins són els punts forts i febles de la teva llar. Per tant, juga amb la llum, la perspectiva i els enquadraments per potenciar-los.
Vídeo taller gratuït: aprèn més sobre home staging
Vols saber més sobre home staging gràcies a la reconeguda home stager Anna Garcia? Aquí tens en vídeo un taller que fa uns mesos va impartir a les nostres oficines amb el qual aprendràs molt més.
Si a tu se’t fa complicat aplicar aquests canvis a casa teva, recorda que des de Marbà podem ajudar-te amb el home staging a Barcelona o fer un tour virtual per ajudar-te a vendre o llogar la teva casa com més aviat millor i al millor preu. Contacta amb nosaltres.
Accelera el procès de venda o lloguer del teu pis
-
Una tècnica decorativa apta per a tota mena d’habitatges
Pisos grans, petits, oficines, àtics, despatxos… Tens un pis clàssic, un modern, o un amb un toc més rocker? El home staging serveix per a tota mena de pisos independentment del seu estil i m2.
-
Amb el home staging augmentes les possibilitats de venda
Amb la tècnica de home staging s’augmenten les oportunitats de vendre o llogar el teu immoble en el menor temps possible i al millor preu.
-
Home Staging amb una agència immobiliària
Com més anys portis vivint en una casa, més difícil serà perdre la subjectivitat i veure tots els desperfectes. En aquest sentit, treballar amb una agència immobiliària t’aporta una visió molt més objectiva.
