Aquesta setmana, el Consell de Ministres ha aprovat la Llei estatal pel dret a l’habitatge. La norma, que ara ha de passar el tràmit parlamentari, destaca per ser la primera llei estatal d’habitatge i incloure, entre altres elements, la regulació del preu dels lloguers a zones tensades.
Però també inclou incentius a petits propietaris, límits a rendes de grans forquilles i recàrrec a habitatges buits als ajuntaments i comunitats autònomes que ho sol·licitin.
Tot seguit repassem els aspectes més destacats de la nova Llei d’habitatge.
1. Limitar el preu del lloguer
La nova Llei d’Habitatge permet limitar el preu del lloguer a zones tensades a empreses i institucions propietàries de més de deu habitatges.
La resta de propietaris només podran incrementar el preu del lloguer un 10% sobre la darrera renda del contracte anterior.
Seran les comunitats autònomes les que declarin les zones tensades a petició dels municipis. Per sol·licitar-ho, s’hauran de complir dues condicions:
- El preu mitjà del lloguer haurà de superar el 30% dels ingressos mitjans per llar del municipi.
- El preu mitjà del lloguer haurà d’haver pujat cinc punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys.
2. Desgravacions fiscals a propietaris
Els nous contractes de lloguer comptaran amb una desgravació general del 50% a l’IRPF. Aquesta rebaixa serà modulable segons diferents criteris. Per exemple, els propietaris que rebaixin el preu dels seus lloguers en un 5% poden tenir una bonificació fins al 90%.
3. Recàrrec en l’IBI als habitatges buits durant molt de temps
S’aplicarà un recàrrec a l’IBI als habitatges buits durant un temps perllongat per promoure que entrin al mercat. Han de ser habitatges desocupats durant més de dos anys i pertànyer a propietaris amb un mínim de quatre habitatges. Els ajuntaments podran aplicar un recàrrec fins al 150%.
Si ets propietari de pisos buits, el millor que pots fer és acudir a un expert en el mercat immobiliari, amb el qual podràs valorar les diferents opcions que tens per evitar el recàrrec que presumiblement establirà la nova llei, com, per exemple:
Vols vendre o llogar la teva propietat? Contacta amb nosaltres.
Et pot interessar: Llei de lloguer de l’habitatge i llei catalana de regulació del preu dels lloguers
4. Habitatge social i protegit
Les promotores hauran de reservar un 30% dels habitatges de noves promocions d’obra nova per a habitatge protegit. La meitat d’aquests habitatges es destinarà al lloguer social.
La nueva Ley de Vivienda también crea las llamadas “viviendas asequibles incentivadas”, viviendas privadas con beneficios fiscales y urbanísticos, diseñadas para alquilar a precios más bajos.
La nova Llei d’Habitatge també crea les anomenades “habitatges assequibles incentivats”, habitatges privats amb beneficis fiscals i urbanístics, dissenyats per llogar a preus més baixos.
Bonificació per al lloguer destinat a menors de 35 anys
Encara que fora de la Llei d’Habitatge, recentment al Govern també ha aprovat una bonificació de 250€ mensuals per pagar el lloguer destinat a menors de 35 anys. Aquest bo es podrà percebre durant 2 anys.
Les condicions per accedir a la bonificació són:
- Comptar amb contracte laboral.
- Tenir uns ingressos inferiors als 24.318,84 €
- Que el contracte de lloguer no superi els 600€ al mes (algunes comunitats autònomes podran regular aquest preu fins als 900€)
L’objectiu d’aquesta mesura inclosa en els pressupostos generals de l’Estat és avançar l’edat d’emancipació a Espanya, que està molt per sobre de la mitjana europea (26 anys).
L’entrada en vigor d’aquesta bonificació pot incrementar la demanda de pisos de lloguer a ciutats com Barcelona. Comptar amb experts en el mercat immobiliari de la zona per triar el millor inquilí pot ajudar els propietaris d’habitatges a llogar els seus pisos de forma més senzilla i ràpida.
Et pot interessar: Tria als inquilins perfectes per al teu habitatge de lloguer en 3 passos
Confia en la teva agència Immobiliària a Barcelona per vendre o llogar el teu pis
Finques Marbà compte més de 80 anys d’experiència en la gestió de propietats immobiliàries a Barcelona. Si vols vendre o llogar el teu pis, posa’t en contacte amb nosaltres i t’ajudarem.
Els propers canvis en la Llei d’Habitatge a Espanya poden afectar si tens pisos buits o per llogar. Nosaltres t’assessorem perquè prenguis les millors decisions i obtinguis la màxima rendibilitat de les teves propietats.
