Avui dia existeix un dilema entorn a quin tipus de lloguer és més convenient. Molt es parla de lloguers vacacionals, temporals o tradicionals, però en què es diferencien?, quin d’ells genera major rendibilitat?, quins requisits afrontem en cada cas? Aquests són alguns dels interrogants que segurament et planteges al moment de decidir què fer amb el teu habitatge.

En l’últim temps, els lloguers s’han posat molt de moda, per això abans de decidir què fer amb la teva propietat és important estar informat i tenir un bon assessorament per a triar quina és l’opció que millor s’ajusta als teus interessos i tipus de propietat.

Lloguer vacacional vs. Lloguer temporal

Segurament has sentit a parlar sobre el lloguer vacacional o lloguer temporal, és una tendència que creix principalment en ciutats on el turisme té un pes important i la demanda de pisos per a llogar és cada vegada més alta, com ara Barcelona.

A continuació et mostrem un breu repàs sobre en què consisteix i de què tracten aquests tipus d’arrendaments.

Lloguer vacacional, una alternativa de moda

• La ubicació del teu habitatge, un punt clau

Depenent de la ciutat i la ubicació geogràfica de la propietat aquesta és una alternativa molt rendible per a períodes breus… encara que no per això és l’opció més senzilla. 

Aquest tipus de lloguer ha estat regulat a Espanya, per això és indispensable tenir un assessorament i conèixer sobre la normativa vigent en la teva Comunitat Autònoma per a obtenir la llicència corresponent.

• Requisits per a un lloguer vacacional

Els habitatges per a aquest tipus de lloguer han de complir amb una sèrie de requisits que s’assemblen als establiments turístics: instal·lacions com a aire condicionat, wifi; serveis i gestió dels clients (incloent informació turística, neteja, check in/ out, solució de problemes, entre altres).

Aquestes són algunes qüestions per a analitzar abans d’optar per l’una o l’altra opció. Has de contemplar les despeses de gestió, avaluar si és necessari contractar personal addicional, etc. amb l’objectiu de poder planificar despeses i ingressos. 

Una tendència que crèix: lloguer temporal o per mesos

A Barcelona els pisos en lloguer que es troben sota aquest tipus de regulació han crescut com una alternativa davant les exigències dels lloguers vacacionals.

• Quan es considera un lloguer temporal?

Perquè un lloguer pugui ser catalogat com a lloguer temporal o per mesos s’ exigeix una estància de més d’un mes, a partir del qual no es considera allotjament turístic.

Si bé aquesta és una opció atractiva per a aquells que busquen major seguretat al moment de llogar els seus habitatges, és una opció una mica menys rendible.

S’ha de tindre en compte que, sota la nova legislació, la comercialització d’aquest tipus de lloguer ha de realitzar-se a través de portals immobiliaris, evitant els portals turístics.  

• Una bona opció per a llogar en temporada

Els arrendaments temporals són una molt bona opció per a segones propietats que romanen en desús durant determinades èpoques de l’any.

A Espanya, per exemple, moltes segones propietats són cases o apartaments vacacionals a la costa, les quals en temporada baixa romanen desocupats, generant una despesa per als seus propietaris. Una bona alternativa per a aquest tipus d’habitatges són els lloguers temporals, considerant que Espanya en el període estival continua sent un dels més càlids d’Europa. Així pots cobrir les despeses de manteniment de l’habitatge i al mateix temps generar ingressos extres. 

• Com preparar el teu habitatge per a llogar per mesos?

A diferència dels lloguers turístics aquest tipus d’arrendament no ofereix serveis complementaris com a neteja o recepció, entre altres, per la qual cosa les despeses de gestió de l’habitatge són menors. La propietat haurà d’estar en condicions i equipada correctament per a garantir una còmoda estada.

L’opció més segura: Lloguer tradicional o a llarg termini

Finalment, l’opció més coneguda i segura com a estabilitat és l’arrendament de l’ habitatge per a residència habitual, regulat també sota la Llei d’Arrendaments Urbans.

La característica principal d’aquest tipus d’arrendament és el termini de durada del contracte, que pot estendre’s fins als tres anys, amb la possibilitat d’anul·lació amb trenta dies d’avís previ.

• Beneficis de llogar a llarg termini

A més de garantir estabilitat i seguretat en els teus ingressos, aquest tipus de lloguer és potser el més convenient per a un segon habitatge, si penses a mantindre-l’ ocupat a llarg termini.

Si bé els ingressos poden ser inferiors als dos casos esmentats anteriorment, és l’opció més avantatjosa en quant a despeses de gestió de l’habitatge i en l’ambit fiscal, ja que poden deduir-se davant Hisenda algunes despeses derivades de l’activitat del lloguer, com l’electricitat o l’ IBI, entre d’ altres. 

És possible garantir millor rendibilitat i estabilitat a llarg termini sota aquest règim, per a això un punt clau serà la bona comunicació entre les parts involucrades (propietaris, inquilí, immobiliària).

• Condicionament de la propietat

En els casos de lloguer tradicional, els habitatges és poden llogar amb o sense mobiliari, i es veurà reflectit en el valor de la propietat.

Un altre avantatge del lloguer residencial és que el propietari no necessita gestió de la propietat en quant a cures i manteniment, a excepció dels desperfectes de funcionament associats a l’habitatge. 

Quina opció es per a mi?

Abans de decidir entre un lloguer vacacional, temporal o tradicional és important analitzar una sèrie de factors per a triar l’opció més convenient: 

1. Localització de la propietat

2. Durada o termini del contracte

3. Inversió inicial i temps de gestió

4. Interés en quant a la rendibilitat a curt o llarg termini

Decidir el tipus de lloguer més convenient és una decisió important i per això necessites estar ben informat abans d’actuar. Analitzar els pros i contres en cada situació en funció dels teus objectius és fonamental, per això des de Marbà et volem compartir aquesta captura sobre els diferents tipus de lloguer.