Et trobaves enmig d’un procés de compravenda o a punt de signar una hipoteca quan es va decretar l’estat d’alarma? Si és el cas, pot ser que t’estiguis preguntant si els notaris i els registradors de la propietat encara treballen, o què ocorrerà amb els tràmits que tens pendents. A continuació et resolem els teus dubtes i et recomanem què has de fer.

Els notaris i registradors de la propietat segueixen treballant?

Sí, tant els notaris com els registradors han estat treballant des que es va decretar l’estat d’alarma i les seves funcions han estat incloses dins la llista d'”activitats essencials” que el Govern va publicar el diumenge 29 de març després de limitar les activitats permeses a causa del coronavirus.

Seguint les indicacions de la Instrucció dictada el 15 de març de 2020 per la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en coordinació amb el Consell General del Notariat, sobre les mesures a adoptar per garantir l’adequada prestació de servei públic notarial, els notaris han adaptat la seva activitat i el servei de notaries està assegurat durant el període que duri l’estat d’alarma.

Per la seva banda, el Col·legi de Registradors assegura que els Registres de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles romandran oberts per tractar-se d’un servei públic d’interès general. Per a això, els registres s’han adaptat per evitar desplaçaments i mantenir el servei sense interrupcions.

Com s’han adaptat al coronavirus?

Els notaris, per la seva banda, demanen que no s’acudeixi a les notaries sense cita prèvia, ja que no estan obertes al públic, i només atenen personalment qüestions d’urgència. A més, les cites presencials s’estan espaiant perquè no hi hagi aglomeracions a les notaries i, així, poder mantenir la distància de seguretat sanitària recomanada en tot moment.

A l’hora de realitzar una gestió d’urgència, el notari serà qui indiqui en cada cas com ha de realitzar-se. El més freqüent és que es demani a les persones amb cita que acudeixin soles, tret, per exemple, que necessitin ajuda.

Durant l’estat d’alarma els notaris no estan autoritzats a desplaçar-se fora de les seves notaries. Només podrien fer-ho en casos molt excepcionals i si la junta de govern del col·legi notarial de què depenguin així ho autoritza.

En el cas dels registradors de la propietat, realitzen atenció personal de manera exclusiva per telèfon o correu electrònic. Per a això, recomana la presentació de documentació de forma telemàtica per motius de seguretat col·lectiva, tot i que també permeten la seva presentació per missatgeria i, en cas de necessitat, físicament.

A més, si has de fer ús d’algun dels seus serveis, has de tenir en compte que durant l’estat d’alarma queden suspesos els terminis de prescripció i caducitat tant dels registres de la propietat, mercantils i de béns immobles, com dels documents davant notari.

Quins tràmits de notaria es poden realitzar?

Si tens algun tràmit pendent, es recomana que localitzis el notari més proper al teu habitatge i li truquis o li escriguis un correu explicant la teva situació. Serà el notari qui consideri la urgència de la gestió i et donarà cita i instruccions si realment no pot esperar.

Per exemple, les operacions bancàries sí que són considerades urgents (pòlisses de préstec o crèdit, préstecs o crèdits hipotecaris, etc.), així com pot ser considerat urgent el cas d’unes arres donades que estiguin a punt de vèncer. Com no s’han suspès els terminis civils, una situació així seria considerada urgent per atorgar una escriptura.

Els registradors de la propietat, per la seva banda, només atenen de forma presencial qüestions que considerin de greu urgència i que ja s’hagin gestionat prèviament per vies telemàtiques.

Així doncs, són notaris i registradors els que valoren la condició d’urgència d’un registre o signatura, sigui un testament o la signatura d’una transacció immobiliària.

Et pot interessar: Tràmits en comprar un habitatge: documentació imprescindible

Com afecta el coronavirus a la signatura de compravendes i hipoteques?

Els notaris i els registradors de la propietat tenen un paper central en el sector immobiliari, per això, la seva situació actual pot tenir incidència en com es gestionen les diferents operacions immobiliàries que s’estiguessin realitzant abans de l’inici de l’estat d’alarma. Com afecta cada cas?

Signatura d’escriptures

Si la signatura ja estava programada, el millor és contactar amb la notaria que anés a fer-se càrrec i s’ajornarà o es mantindrà (adoptant les mesures de seguretat necessàries) segons la seva urgència.

En el cas que la signatura estigui subjecta a un termini (quan les parts s’han subscrit a un contracte privat de compravenda amb arres, per exemple), els signants poden acordar un ajornament de la data límit per a escripturar mitjançant la redacció d’un annex al contracte privat de compravenda signat per les dues parts.

Sol·licitud d’hipoteques

Ja que els bancs segueixen prestant serveis, la sol·licitud d’hipoteques continua operativa. Els bancs continuen analitzant sol·licituds, tot i que el procés pot ser més lent en haver-hi menys disponibilitat a les sucursals.

Signatura d’hipoteques

Tot i que la sol·licitud d’hipoteques funciona normalment, el procés de validació i signatura de les mateixes sí que patirà contratemps. Quan es va decretar l’estat d’alarma, molts taxadors van deixar de visitar immobles, però altres tants van seguir fent la seva tasca. Amb el cessament de l’activitat no essencial, aquesta activitat ha quedat en uns llimbs legals. La normativa aprovada pel Govern fa referència als treballadors per compte d’altri, però no s’aplica als autònoms i és l’Associació Espanyola d’Anàlisi de Valor (AEV) qui ha de concretar com els afecta aquesta nova situació durant els dies vinents.

Com els bancs no poden emetre ofertes definitives ni enviar documentació als notaris sense els informes de taxació, la signatura d’hipoteques durant aquestes setmanes serà complicada. A més, en el cas que es disposés d’informe de taxació i que el banc enviés tots els documents, l’última paraula sobre la urgència del tràmit la segueix tenint el notari.

Si creus que tens un tràmit notarial que no pot esperar o estàs en ple procés de compravenda o de signatura d’una hipoteca, contacta amb el notari o registrador més proper al teu domicili i consulta-li. Ell o ella t’assessoraran sobre què pots fer o t’oferiran possibles solucions. Molt aviat, realitzar aquests tràmits tornarà a ser més àgil i senzill, però, mentrestant, cal que junts ens ajudem, siguem pacients i vetllem per la salut de tots.

Et pot interessar: Hàbits saludables per a passar temps a casa

Tens algun dubte sobre compravendes o hipoteques?

Marbà posa al teu servei una experiència de més de 80 anys en el sector immobiliari. Contacta amb nosaltres i t’ajudarem.