Els bancs cada vegada li presten més atenció al mercat de lloguer, per al qual s’espera una enorme demanda al llarg de les pròximes dècades i que pràcticament ja és considerat un actiu financer. El mercat de lloguer et protegeix de la inflació i té una rendibilitat mitjana d’entre el 3% i el 5%. A més, hi ha una àmplia demanda que sembla que no es reduirà en els anys vinents.

Aquesta aposta de la banca és internacional i hi ha entitats que tenen plans per transformar-se en grans arrendadors. En el cas d’Espanya hi ha un interès latent per seguir finançant noves promocions que augmentin l’oferta. Els experts fins i tot creuen que els bancs podrien buscar fórmules per administrar els immobles, encara que sense arribar a tenir-los en propietat.

Analitzem les causes d’aquest interès per finançar actius immobiliaris, molts d’ells “build to rent”, i com comptar amb experts per a la gestió integral d’edificis t’ajudarà a aconseguir una major rendibilitat de les teves inversions.

Els actius immobiliaris per a lloguer cada vegada interessen a més bancs

Els habitatges de lloguer estan guanyant pes en les carteres d’inversió internacionals per múltiples motius.

• L’accés a la residència no és fàcil i hi ha un mercat de lloguer molt actiu.
• Des de fa anys, hi ha un excedent d’habitatge no ocupada i de promocions a les quals cal donar sortida per a les que el lloguer és una alternativa.
• Amb les classes d’interès tan reduït o bé negatius, s’ha transformat en una alternativa interessant per a molts inversors.

Ara és un bon moment per invertir en edificis enfocats a la venda i, sobretot, al lloguer.

Els especialistes preveuen que augmenti el finançament de projectes ‘build to rent’ i que augmentin les inversions immobiliàries. Per això, el mercat de lloguer és un actiu rendible i pot ser un bon refugi si s’examinen bé les propietats que s’adquireixen. És l’àmbit immobiliari més essencial de tots en aquests instants, més que el logístic o que les oficines.

Els bancs busquen noves vies d’ingressos, com fan amb les assegurances, i el mercat immobiliari sempre ha estat conegut per la banca, per exemple, pel finançament tant de promocions com de residències.

Els bancs seguiran finançant promocions per a la venda o per al lloguer i certes entitats estan disposades a finançar fins al fins al 80% dels projectes a les grans promotores.

Gestió integral d’edificis per incrementar la rendibilitat

L’administració integral d’edificis pot englobar tots els serveis d’un edifici (manteniment, obres, neteja, jardineria, consergeria, vigilància, etc.) sota la interlocució única d’un administrador de finques.

Els serveis més freqüents poden incloure:

• Administració de vendes i lloguers: visites, documentació, impostos, subvencions…
• Administració i assistència tècnica: d’operacions, documental i normativa, energètica…
• Manteniment integral de les instal·lacions: electricitat, telecomunicacions, seguretat, ascensors…
• Serveis auxiliars: neteja, jardineria, atenció al públic, gestió de residus…

Generalment, l’administrador de finques contribueix al funcionament correcte de cada instal·lació, minimitzant i donant resposta a les incidències que puguin sorgir. A més, vetlla pel compliment normatiu-legal de l’immoble tant en l’àmbit de mesures de seguretat pertinents com de documentació administrativa.

L’administració integral d’edificis per la part d’un administrador de finques, a més d’això, ofereix consultoria contínua per efectuar millores en la propietat que puguin afavorir el funcionament eficaç dels actius de la instal·lació. Amb això es redueix el seu consum energètic i s’allarga la vida útil dels teus actius immobiliaris, de manera que redueixen els costos d’operació de la infraestructura i millora la rendibilitat dels immobles.

Et pot interessar: 5 avantatges de la gestió immobiliària amb una agència que fan que venguis millor el teu pis

Finques Marbà t’ofereix gestió integral d’edificis a Barcelona

Amb més de 80 anys d’experiència, a Marbà som experts en la gestió integral d’edificis a Barcelona: gestionem el procés de venda o lloguer de la teva propietat perquè obtinguis més benefici en el menor temps. Contacta amb nosaltres i explica’ns les teves necessitats.