En la situació actual, són molts els propietaris de locals comercials a Barcelona que tenen els seus actius aturats, ja que el comerç detallista està travessant una situació complicada i hi ha molts locals buits. La demanda de pisos a la ciutat, per la seva banda, no s’ha aturat, de manera que una bona fórmula per obtenir rendibilitat és la reconversió: convertir un local comercial a un habitatge.
Cada vegada més propietaris opten per aquesta opció. Convertir un local en habitatge a Barcelona ofereix moltes possibilitats: es pot convertir en una llar per als propietaris o es pot afrontar el projecte com una inversió. És aquest cas, la conversió del local comercial a habitatge es fa pensant a vendre o llogar la propietat resultant.
En el post d’aquesta setmana t’expliquem quins tràmits cal fer perquè tot s’ajusti a la legalitat.
Tràmits necessaris per convertir un local en habitatge
Els tràmits que has de realitzar poden variar una mica depenent del municipi en què ens trobem, encara que en general et caldrà:
- Una cèdula d’habitabilitat.
- Pagar la llicència de canvi d’ús.
D’aquesta manera, una oficina o un local comercial es podrà convertir en un habitatge de forma totalment legal després d’haver realitzat les obres pertinents i d’haver formalitzat un canvi d’ús a l’ajuntament de la ciutat.
Presentar un projecte de canvi d’ús
Abans de res, et caldrà que un arquitecte redacti el projecte de canvi d’ús de local, mitjançant un document que especifiqui els treballs a realitzar i on quedi clar que es compliran totes les normatives d’habitatge en vigor.
Aquest projecte ha de contemplar el compliment de les normatives d’accessibilitat, prevenció d’incendis i habitabilitat, a més de certes normatives que poden ser diferents depenent de la ciutat i la comunitat autònoma on es presenti el pla de canvi d’ús.
Abans de començar a redactar el projecte has d’assegurar-te que l’edifici on pretens fer el canvi d’ús accepta més habitatges. Per exemple:
- Es pot donar el cas que els estatuts de la comunitat de veïns ho impedeixin.
- Hi ha zones en què hi ha limitacions al respecte.
Una bona idea és consultar el pla d’ordenament urbanístic municipal de la teva ciutat i parlar amb l’administrador o president de l’edifici.
Requisits per convertir el teu local en habitatge
Com hem dit anteriorment, els requisits exactes variaran una mica depenent de la ciutat i comunitat autònoma on pretenguem fer el canvi d’ús. No obstant això, hi ha alguns aspectes bàsics que no pots ignorar a l’hora de començar amb la redacció del projecte.
Per exemple serà impossible convertir a habitatge si:
- No es disposa d’un mínim de façana per a la mateixa (el mínim més comú és de 3 metres, però pot variar).
- Que l’altura del local sigui igual o major a 2,5 metres (2,2 metres en algunes ciutats).
Si després de comprovar tota la normativa veus que el teu local s’ajusta a la mateixa de cara a un futur canvi d’ús, és força recomanable disposar també d’un document de l’Ajuntament on s’acrediti. L’oficina d’Urbanisme de l’Ajuntament te’l pot proporcionar.
Convertir un local en habitatge a Barcelona
Informa’t de la normativa local
Primer has d’estar informat de tots els requisits i documentació necessària per iniciar el tràmit de reconversió d’un local en habitatge, les taxes que cal abonar i altres dades d’interès. Per exemple, has de saber els requisits mínims que ha de complir l’habitatge un cop acabada l’obra per obtenir la cèdula d’habitabilitat i llicència de primera ocupació.
Per informar-te, pots posar-te en contacte amb el servei d’habitatge de l’ajuntament o pots contactar amb professionals en el mercat immobiliari de Barcelona.
Condicions d’habitabilitat a Barcelona
Per convertir un local en pis a Barcelona, i segons la normativa catalana, ha de tenir una superfície mínima de 36 metres quadrats amb uns 40 metres quadrats construïts. A més, l’Ordenança Municipal, estableix que ha d’haver-hi un mínim de tres metres de separació entre les finestres de les estances principals que tindrà l’habitatge (cuina, zona d’estar i dormitori principal) i l’edifici situat davant.
La normativa regional i local estableix altres aspectes a tenir en compte, com el càlcul de metres lineals que ha de tenir la façana respecte a la superfície del local, l’altura o els metres de llum. Per exemple, les normes canvien si el local està situat a nivell de carrer o és un semisoterrani.
El millor per saber si el teu local compleix o pot complir els requisits per a la reconversió després de les obres és demanar un informe de compatibilitat urbanística en l’Oficina d’Informació Urbanística.
Llicència d’obres i altres documents
Si decideixes optar per la conversió de local en habitatge, has d’encarregar un projecte de reforma de local i demanar la llicència d’obres majors a l’Ajuntament. Juntament amb el projecte d’obra cal lliurar el de Gestió de Residus que es generin durant les obres.
Després de rebre el permís i pagar les quotes, pots iniciar les obres.
Un cop acabades les obres
Finalment, has de presentar un certificat de fi d’obra i has d’encarregar-te de diversos tràmits abans de poder entrar a viure o abans de treure la propietat al mercat:
- Abonar les taxes pròpies inherents a qualsevol habitatge, com poden ser les taxes d’escombraries o els impostos que es generen per les obres.
- Emetre la cèdula d’habitabilitat.
- Obtenir la llicència de primera ocupació.
- Comunicar al Cadastre el canvi en la valoració de l’espai, el que servirà per ajustar el rebut de l’IBI.
- L’últim pas és realitzar l’escriptura de l’habitatge davant de notari.
Ara ja pots estrenar nova llar o començar a buscar comprador.
Et pot interessar: Avantatges de vendre el teu pis amb una immobiliària
