La venda d’un edifici s’ha convertit en una opció molt atractiva per als inversors que busquen comprar una propietat vertical amb la finalitat d’adaptar-la i poder treure el màxim rendiment.

Com qualsevol venda, és una oportunitat que presenta una sèrie de requisits previs: estar molt segur i tenir un coneixement de les opcions amb les quals es compta. Si tens un edifici en venda a Barcelona, des de Marbà t’aconsellem que abans de posar-te en marxa amb la cerca del candidat perfecte revisis certes qüestions que t’ajudaran a dur a terme aquesta operació amb èxit.

Com vendre un edifici? 

1. Procura tenir tota la documentació necessària en ordre per a facilitar la venda de l’edifici als teus possibles compradors

Anem pas per pas: Com has adquirit l’edifici? Si ho has comprat com a inversió, segurament tinguis tots els documents necessaris sobre les característiques de la propietat vertical. No obstant això, una altra de les situacions més comunes és que ho hagis heretat, en aquest cas hauràs de començar a recaptar informació:

• Localitza l’escriptura notarial

  Aquesta documentació és necessària per a certificar que ets el propietari de l’edifici. En cas que hagis adquirit la propietat per herència, hauràs de tenir-la feta prèviament o presentar l’escriptura d’acceptació per a poder iniciar el procés de venda.

• Estigues al corrent de les càrregues i tingues la inspecció tècnica de l’edifici en ordre

  Com a propietari has de conèixer quines són les responsabilitats que tens respecte als impostos i proporcionar la informació tant de despeses vinculades a la finca, com de reparacions pendents a realitzar de la manera més transparent possible. No oblidis que informar del currículum de la propietat i lliurar tots els documents des d’un primer moment, generarà confiança a l’hora de vendre un edifici.

• Disposa de les cèdules d’habitabilitat per a la venda de la propietat vertical

  Aquest és el document que el tècnic superior, arquitecte o enginyer emet per a acreditar que un habitatge compleix els requisits d’habitabilitat i solidesa fixats per Decret i que és vàlid per a ser destinat com a residència humana. Aquest document és de caràcter obligatori i té una validesa de:

  • 10 anys si va ser concedida abans del 2004
  • 15 anys si va ser concedida després del 2004
  • En cas que ja hagi caducat és important que la renovis

D’altra banda, hauràs de tenir en compte altres aspectes com per exemple si ets l’únic propietari o si uns altres familiars també participen d’aquest, en aquest cas haureu de posar-vos d’acord en les condicions de venda.

2. Defineix els teus motius i coneix el que les persones que volen comprar un pis demanen

Coneix quines són les teves necessitats i a qui et vols dirigir. Una vegada has pres la decisió de vendre, planteja’t les següents preguntes: a qui vull vendre el meu edifici? i què estic disposat a fer per a obtenir més benefici?

En funció del tipus de públic al qual et dirigeixis i dels recursos dels quals disposis per a rehabilitar-ho tindràs 2 opcions:

• Vendre l’edifici tal qual està a un inversor

  És una opció que no requereix molt d’esforç. Vols vendre la teva propietat tal qual sense invertir més diners perquè algú ho compri i ho destini al que vulgui: com a apartament turístic, com a lloguer o per a la venda de cadascun dels pisos que puguin haver-hi.

• Rehabilitar un edifici per a la posterior venda

  Una altra de les opcions, malgrat que requereix més esforç, és considerar una rehabilitació per pisos. Realitzar la divisió horitzontal i vendre’ls per separat per a augmentar el valor i aconseguir incrementar el benefici que puguis obtenir de la venda.

A Marbà treballem mitjançant la selecció de propietaris ja que no és òptim començar a enviar una propietat a tothom. Establim, mitjançant processos de selecció, una llista amb totes aquelles persones que compleixen unes característiques específiques per a aconseguir una venda de la propietat personalitzada en funció dels teus interessos.

3. Considera la rehabilitació per a obtenir la major rendibilitat en la venda d’un edifici

Si el que busques és treure la màxima rendibilitat i el teu edifici no es troba en plenes facultats per a ser habilitat amb total comoditat, pots optar per la rehabilitació. La millora parcial o total d’una propietat vertical ajuda a augmentar el valor i facilitar les tasques a posteriori al futur propietari. Et recomanem que consultis al teu Ajuntament i intentis obtenir tota la informació de valor de la propietat en qüestió: existeixen parts que no es poden modificar?, quina és la normativa vigent de la zona?, quin tipus de llicències es necessiten?…

Treballa amb una agència immobiliària a Barcelona per a vendre el teu edifici de forma eficient

En aquest moment és un fet que es pot obtenir una rendibilitat comprant i llogant pisos a Barcelona ja sigui com a allotjaments turístics, de temporada o de llarga estada. Oferir l’habitatge en un estat òptim i havent realitzat un estudi de rendibilitat, facilitarà la venda de l’edifici.

Com pots veure, hi ha molts factors relacionats amb els edificis en venda, per això és important comptar amb un professional en el sector immobiliari que es preocupi per ajudar-te a treure el màxim benefici optimitzant les característiques de la propietat, per conèixer el pla urbanístic de la localitat i per investigar quines són les ofertes similars que hi ha en l’entorn per a aconseguir ressaltar aquells aspectes positius que caracteritzen el teu edifici i que, per tant, ho diferencien de la resta.

Vols vendre o llogar el teu pis a Barcelona amb les màximes garanties? Contacta amb Marbá

Volem ser l’agència immobiliària de confiança per a tots aquells propietaris que estiguin buscant professionalitat, compromís i proximitat.

Si vols vendre o llogar la teva propietat, podem ajudar-te a fer-ho ràpid i amb garanties. Estaràs de la mà d’una empresa amb una sòlida trajectòria al mercat que sap com aconseguir la millor relació valor-preu per al teu habitatge.