Probablement, estaràs preguntant-te si és possible vendre una casa amb hipoteca. La resposta és clara i concisa: Sí, pots vendre el teu pis amb hipoteca i gairebé amb les mateixes condicions que si no la tinguessis.
De fet, és una pràctica cada vegada més comuna i tot un èxit en països com Regne Unit i els Estats Units. Però, anem a les dades per a comprovar-ho: del gairebé mig milió de compravendes que es van realitzar l’any passat, 152.000 van ser de pisos de segona mà i la majoria acompanyats d’una hipoteca. Com ho van fer?
En Marbà t’expliquem les 3 opcions que tens per a vendre la teva casa amb hipoteca pendent:
- Vendre la casa i cancel·lar la teva hipoteca.
- Subrogació de la hipoteca al comprador
- Sol·licita una hipoteca pont, en el cas que vulguis comprar-te un altre habitatge.
1. Cancel·lació d’hipoteca per venda d’habitatge
Cancel·lar una hipoteca és una de les opcions més comunes en temes de compravenda. Per a això, hauràs de tenir en compte 2 factors determinants
- L’import que encara et queda per pagar.
- El preu de l’habitatge quan la vas comprar.
Situacions possibles de cancel·lació d’hipoteca
- Si vens el teu pis per un import major al qual et queda pendent d’hipoteca, no tindràs cap problema.
En aquest cas, el banc haurà d’emetre un certificat de deute, que hauràs de presentar davant notari el dia que es vagi a dur a terme la transacció. Una vegada fet, el futur comprador podrà assegurar-se que l’habitatge que comprarà està lliure de càrregues. Un aspecte a destacar si obtens beneficis de la venda és que el guany patrimonial s’ha de tributar.
Per això, en el moment de cancel·lació d’hipoteca hem d’assumir una sèrie de despeses, amb l’objectiu que el nostre habitatge quedi lliure de càrregues davant el Registre de la Propietat. Aconsellem que, una vegada acabat el tràmit de cancel·lació d’hipoteca, el gestor ens faciliti totes les factures de les despeses de cancel·lació i la provisió de fons. D’aquesta manera, ens assegurem que ens retornaran l’important restant o cobrar la diferència.
T’interessa: Impostos a tenir en compte per a vendre la teva casa.
2. D’altra banda, què passa si vens el teu pis amb hipoteca a un preu inferior al que et queda de deute?
A ulls de la teva entitat financera, per molt que abonis els diners totals que obtinguis de la venda del teu pis, encara estaràs pendent d’un nou préstec.
Davant aquesta situació hauràs de valorar si cancel·lar la hipoteca et resulta factible o no, ja que depenent de la zona i de l’estat del teu pis, pot ser que es revaloritzi amb els anys.
2. Subrogació de la hipoteca
Una altra de les opcions a tenir en compte en vendre una casa amb hipoteca és la subrogació del deute, o el que és el mateix, la capacitat de passar l’import que et queda per pagar al futur comprador del teu pis.
Per a això, un protagonista indiscutible és l’entitat bancària que t’ha concedit la hipoteca, ja que d’aquesta dependrà que puguis dur a terme aquesta acció o no. Al cap i a la fi, pensa que estàs passant un deute a una altra persona, per la qual cosa el banc haurà d’estudiar si el perfil del comprador és segur i pot assumir les quantitats que es determinen. Tot i així, l’acord entre venedor i comprador haurà d’estar especificat per contracte.
3. Les hipoteques pont, la tercera opció per a vendre una casa hipotecada
De totes les opcions que existeixen per a vendre una casa amb hipoteca, segurament aquesta sigui la que menys et soni.
Què és una hipoteca pont i com puc utilitzar-la per a vendre la meva casa?
La hipoteca pont és un préstec, que recull la hipoteca de l’antic habitatge i la nova, fins al moment en el qual arribi a vendre’s la casa en la qual solia viure.
Neixen amb l’objectiu de facilitar una mica la vida d’aquelles persones que necessiten comprar una casa, mentre tenen una altra a la venda. D’aquesta manera, la persona hipotecada pagarà una sola quota, en lloc de dues hipoteques diferents al mateix temps.
Documentació necesària per a vendre un pis
Abans de res, has de tenir molt en compte quins són els tràmits necessaris per a vendre la teva casa. És lògic que el futur propietari de la casa amb hipoteca vulgui assegurar-se que tot és correcte. Des de Marbà, et comptem quins són els documents que hauràs de tenir preparats per al teu comprador. Això generarà confiança i a més t’ajudarà a agilitar el procés de la venda del teu pis.
- Escriptures de la propietat, determinen que la casa està al teu nom.
- Certificat de la comunitat de propietaris, així veurà que estàs al corrent de tots els pagaments.
- Certificat d’eficiència energètica, és obligatori abans de la venda per a saber quin és el nivell de diòxid de carboni en relació amb la grandària del teu pis. Aquest s’indica amb una lletra que va de la A a la G, de més a menys eficiència.
- Certificació d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE), per als edificis amb una antiguitat superior als 45 anys.
- Cèdula d’habitabilitat, que dictamina que la propietat compleix les característiques indispensables per a ser habitable.
- Rebut de l’IBI, per a acreditar que l’Impost sobre Béns immobles està pagat o el que queda pendent.
- Últims rebuts dels subministraments, per a demostrar que la propietat està lliure de càrregues.
Despeses que hauràs d’assumir en vendre el teu pis
Des del primer moment, hauràs de tenir present quines són les despeses i impostos que has de gestionar per a vendre el teu pis. Si vols vendre el teu pis, t’hauràs d’encarregar de pagar la plusvàlua; la resta de càrrecs corren a compte del comprador, incloent-hi l’Impost de Transaccions Patrimonials, ja que es tracta d’un habitatge de segona mà. Aquest import varia segons la comunitat autònoma en la qual es tingui l’habitatge.
A Marbà t’ajudem a vendre el teu pis amb hipoteca
Com has pogut veure, existeixen diferents opcions per a vendre un pis amb hipoteca. No obstant això, hi ha alguna cosa que mai canvia: la forma en la qual ho volem hacer.
Si cerques una agència immobiliària a Barcelona que t’ajudi a vendre el teu pis en poc temps i obtenint el major benefici en quant a acords i a revaloracions, contacta amb nosaltres.
Ho vols saber: Avantatges de vendre el teu pis amb una agència immobiliària
