La situació actual provocada per la COVID-19 ha afectat directament el mercat immobiliari, especialment als habitatges de lloguer turístic.

Segons els últims estudis, el 64% dels pisos turístics a Barcelona han passat al lloguer residencial durant la pandèmia. En xifres, parlem de 5.900 habitatges que han passat de ser de lloguer per curta estada a reconvertir-se en lloguers de llarga durada, causat per les restriccions actuals amb motiu del Coronavirus i la important caiguda del turisme.

Si com a propietari t’estàs plantejant l’opció de convertir la teva propietat turística en un lloguer residencial, ja sigui de manera temporal o definitiva, aquest article t’interessarà.

Vull saber més: Com llogar un pis a Barcelona

És possible convertir un pis turístic en un habitatge de lloguer de llarga durada?

Perquè el pis turístic passi a ser un habitatge en lloguer tradicional, és necessari complir el requisit indispensable que aquesta passi a ser l’habitatge habitual de l’inquilí i que la durada del nou contracte sigui de 5 anys, 7 en el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica.

Pot un pis de lloguer turístic ser un de lloguer temporal?

En el cas que el pis turístic es vulgui convertir en un lloguer de temporada, estaríem dins de la legalitat sempre que aquest habitatge no vagi a ser la principal del propietari i que això es pugui justificar.

Si vols convertir la teva propietat de lloguer turístic en un lloguer temporal per a poder continuar traient-li rendibilitat en èpoques de disminució de reserves de curta estada, caldrà especificar el següent:

• Temporalitat del contracte
• Els futurs inquilins tenen el seu domicili habitual en un altre emplaçament

Si això no es pogués acreditar, estaríem davant un lloguer de llarga durada en comptes d’un lloguer temporal. El propietari no pot recuperar l’habitatge abans que conclogui el temps pactat en el contracte excepte causes justificades, no sent una d’elles el canvi d’ús a lloguer turístic.

   Descobreix també: Claus per a llogar a través d’immobiliària

Avantatges d’un pis turístic a l’hora de reconvertir-lo en un lloguer de llarga durada

Equipament d’un pis de lloguer

Quan lloguem un pis, un que hagi estat destinat a un ús turístic sol estar millor equipat que un de lloguer tradicional. Això provocarà que gran part de les persones interessades a llogar, prefereixin un pis turístic abans que un de lloguer.

També cal destacar que l’ús d’un pis de lloguer turístic és menor i per tant es desgasta menys que un habitatge de lloguer tradicional.

Mobiliari

En general, un pis destinat a un lloguer turístic estarà moblat el que és un plus a l’hora de llogar-lo enfront d’altres immobles de lloguer tradicional, generalment no moblats.

Llum natural i ventilació

En gran part dels casos la seva ubicació és molt més cèntrica, i solen comptar amb balcó i ser exteriors. Això són aspectes clau avui dia, ja que s’ha produït un increment de gent que teletreballa des de casa, o que després del confinament s’ha adonat que tal vegada l’habitatge en la qual residien no era la més idònia.

L’inquilí es fa càrrec de les despeses

En un lloguer tradicional o de llarga durada, és l’inquilí el que es fa càrrec de les despeses derivades de consums i subministraments, a diferència d’un lloguer turístic, on això és assumit pel propietari. Això suposa un estalvi a l’arrendador bastant important.

L’habitatge estarà sempre ocupada

Els lloguers turístics a Barcelona, poden ser molt rendibles en temporada, però sempre estan subjectes a factors externs (com la pandèmia actual), l’època de l’any, o els dies de la setmana sent l’ocupació més alta durant el cap de setmana. En canvi un lloguer de llarga durada sempre generarà uns ingressos constants al propietari mentre duri el contracte.

Tant un lloguer de temporada, destinat per a inquilins que treballaran per un temps determinat o estudiar, com un lloguer de llarga durada, aprofitant que moltes persones, després del confinament, s’hagin plantejat canviar d’habitatge; poden convertir-se en alternatives aptes per a continuar traient rendiment al teu pis turístic en l’actualitat.

Marbà, l’agència immobiliària a Barcelona que t’ajuda al fet que llogar el teu pis sigui més fàcil

Per a reconvertir el teu pis turístic en un lloguer de temporada o de llarga durada la millor opció és comptar amb l’ajuda d’una agència immobiliària amb coneixement del mercat, dels preus, de les variables i de les tendències que estan per arribar per a assegurar que la inversió es realitza amb èxit.

Si vols convertir el teu pis turístic en un lloguer de llarga durada i que sigui rendible, contacta’ns.