Com tramitar la cèdula d’habitabilitat d’una vivenda pas a pas

En el moment en que et planteges llogar o comprar un pis segurament hagis sentit parlar de la cèdula d’habitabilitat.

A continuació t’expliquem pas a pas què és, per a què serveix i com tramitar la cèdula d’habitabilitat per a tenir tota la documentació del teu habitatge al dia.

Què és la cèdula d’habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat és un document que serveix per a acreditar que un espai pot ser habitat i compleix amb els requisits mínims, quant als nivells de salubritat, higiene i solidesa.

Dins de les exigències podem trobar requisits relacionats amb la superfície útil i mínima de l’habitatge, l’equipament mínim com pot ser: vàter, cuina, aigua calenta, entre altres qüestions.

És important abans de realitzar la compra/venda o lloguer d’un habitatge assegurar-nos si la propietat compta o no amb la cèdula d’habitabilitat vigent per a evitar sorpreses.

En la Comunitat Autònoma de Catalunya, la normativa que regula la sol·licitud i concessió de les cèdules d’habitabilitat és el Decret 141/2012.

Tipus de cèdules d’habitabilitat

Digues quin habitatge tens i veurem quin tipus de cèdula d’habitabilitat necessites. No hi ha un únic tipus de llicència d’habitabilitat i això dependrà d’acord a la situació del teu habitatge.

Podem trobar:

• Cèdula de segona ocupació

És la més comuna, en aquest cas parlem d’immobles amb certa antiguitat, usats o preexistents.

• Cèdula o llicència d’habilitat de primera ocupació

És el cas dels habitatges nous. Es busca certificar que compleixen amb tot el necessari perquè una nova construcció pugui ser habitada.

• Cèdula de primera ocupació amb rehabilitació

En aquest cas fa referència als immobles que han sofert canvis estructurals, com per exemple obres de rehabilitació.

Com obtenir la cèdula d’habitabilitat a Barcelona?

Si vols vendre el teu pis i encara no tens la cèdula d’habitabilitat, a Barcelona qui atorga aquest document és l’ Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Si ets un particular, aquest tràmit només es pot fer de manera presencial amb cita prèvia per presentar la documentació corresponent per a la sol·licitud. Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius han de fer el tràmit per Internet (més informació).

Et pot interessar: Inversions immobiliàries: 8 claus per a comprar un habitatge com a inversió

Requisits per a tramitar la cèdula d’habitabilitat

Documentació necessària per a la cèdula d’habitabilitat

Quins documents hem de presentar per a tramitar la cèdula d’habitabilitat? Serà necessari comptar amb:

• Certificat d’habitabilitat

Aquest certificat el realitza un arquitecte o tècnic qualificat que portarà endavant una inspecció tècnica de l’immoble per a comprovar que reuneix les condicions d’habitabilitat d’acord amb la normativa.

És indispensable comptar amb aquest certificat abans d’iniciar el tràmit per a sol·licitar la cèdula d’habitabilitat.

• Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació

Per a la sol·licitud cal completar un formulari on constaran les dades tant de l’immoble com de l’arquitecte encarregat d’atorgar el certificat d’habitabilitat.

• Antiguitat de l’habitatge

És necessari presentar també la declaració responsable de l’antiguitat de l’habitatge per a la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació. Es tracta d’un document obligatori per a tots aquells habitatges construïts amb anterioritat al 3 de novembre de 2012.

En el cas d’habitatges construïts abans de l’11 d’agost de 1984 serà necessari presentar l’informe d’antiguitat d’ús de l’habitatge.

Et pot interessar: Avantatges de vendre el teu pis amb una immobiliària

Preu de la cèdula d’habitabilitat

A més de la documentació corresponent a la propietat, hem de presentar el justificant de pagament corresponent a la sol·licitud. En el cas de la sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació la taxa és de 19,65 €.

Aquesta taxa, podrà bonificar-se en un 30% sempre que el pagament de la cèdula es realitzi de forma online (més informació).

Com renovar la cèdula d’habitabilitat?

Abans de pensar en renovar la cèdula d’habitabilitat, hem d’assegurar-nos disposar d’ella i de saber quina és la seva data de caducitat. El millor en aquests casos per a comprovar si està encara en vigor o es troba caducada, és sol·licitar un duplicat de la cèdula d’habitabilitat.

Per a demanar una còpia de la cèdula d’habitabilitat s’haurà de fer de manera presencial amb cita prèvia. Una vegada concertis la cita, comprovaran si la cèdula està vigent, i en aquest cas podran facilitar-te un duplicat.

En cas que la cèdula es trobi caducada, caldrà tramitar novament la sol·licitud, és a dir, que haurem d’iniciar una nova sol·licitud de cèdula d’habitabilitat amb cita prèvia i presentar la documentació esmentada anteriorment.