Has venut o tens previst vendre el teu pis? 

Tens clar a qui li correspon pagar l’IBI en un procés de compravenda? Imagina’t que venguis el teu habitatge i, passat un temps, t’arriba el rebut de l’Impost de Béns Immobles (IBI). El problema és que no sempre queda clar qui paga l’IBI en la venda d’una casa, però no et preocupis d’això, des de Finques Marbà resoldrem tots els dubtes que tinguis respecte a aquest tema.

Què és l’IBI?

L’impost sobre béns immobles, més conegut com a IBI, és un tribut que obliga cada any als propietaris de tots els immobles a pagar per la seva possessió. Afecta a tota mena de propietats, ja siguin habitatges, garatges, locals, etc. És un impost d’àmbit municipal, per tant la quantitat a pagar dependrà de l’Ajuntament de Barcelona. El tipus de gravamen pot oscil·lar entre en 0,4% i el 1,10% en immobles urbans i entre el 0,3% i el 0,9% en immobles rústics.

El pagament d’aquest impost se sol realitzar durant els mesos d’octubre i novembre. En alguns casos, el pagament no queda molt clar i pot crear una certa confusió segons la situació de l’habitatge. Per exemple, si l’habitatge està llogat el pagament li correspon al propietari. En canvi, si existeix un usdefruit de la propietat i aquesta persona està fent ús i gaudi d’ella, li correspon a aquesta persona el pagament de l’IBI.

Com es calcula l’IBI?

Per a saber l’import total de l’impost a pagar, has de tenir en compte els següents conceptes:

Valor cadastral: és el valor de l’immoble. El fixa l’administració i es fixa d’acord amb una sèrie de paràmetres inclosos en la descripció cadastral. Pots obtenir més informació entrant en la pàgina web del Cadastre.

Tipus impositiu: es tracta d’un percentatge que estableix l’Ajuntament de cada regió en la seva ordenança fiscal. A Barcelona aquest 2020 ha baixat del 0,75% al 0,66%.

Una vegada entesos aquests conceptes, la quota de l’IBI es calcula multiplicant el valor cadastral pel tipus impositiu.

Et pot interessar: Quines són les despeses en vendre el meu habitatge?

Qui paga l’IBI en una compravenda?

L’Impost sobre Béns immobles ha de pagar-lo la persona que, des de de l’1 de gener de l’any en curs sigui propietària de l’immoble. No obstant això, el Tribunal Suprem va aprovar en 2016 un article que regula que el venedor pot exigir al comprador la part proporcional del pagament de l’impost pels dies en què ha gaudit de l’immoble.

Consell: et recomanem arribar a un acord i deixar-lo per escrit en el contracte de compravenda per a no tenir dolents entesos en el moment d’abonar l’impost.

Què ocorre si se’t passa la data de pagament de l’IBI?

Has de tenir en compte que, a pesar que el normal és que rebis la notificació, l’Ajuntament no està obligat a notificar-te sobre la data en la qual has d’abonar aquest impost.

Per això, per a fer el pagament de l’IBI endarrerit, existeix la possibilitat de pagar-lo fora de termini amb un recàrrec extra. Si acudeixes de manera voluntària a l’Ajuntament per a abonar-lo, tindràs un recàrrec del 5%. Si és aquest organisme el que et notifica el retard del pagament, tindràs un recàrrec del 20%, podent ser del 10% si pagues dins d’un període de temps establert.

Vols saber els avantatges de vendre el teu pis amb nosaltres?

Bonificacions de l’IBI

Existeixen algunes situacions en les quals l’IBI pot estar bonificat. Per exemple, si qui paga l’IBI és propietari d’un habitatge protegit, durant els 3 primers anys tindrà una bonificació del 50%. Existeixen altres bonificacions de les quals et pots beneficiar: per família nombrosa, d’immobles d’interès municipal, per a habitatges protegits passats els 3 primers anys, etc.

Com pagar l’IBI per internet?

Pagar l’IBI per internet és molt senzill. A través de la web de tràmits de l’Ajuntament de Barcelona pots seleccionar l’opció que més et convingui. L’opció més utilitzada és la de domiciliació bancària, ja que el rebut passa automàticament pel teu banc i t’oblides de la possibilitat de no complir els terminis.