La situació excepcional que portem vivint des de fa setmanes ha tingut efectes en tots els nivells de la societat i el mercat immobiliari no podia quedar-se enrere. Moltes de les operacions que estaven en marxa abans de l’inici de l’estat d’alarma es van veure, de sobte, paralitzades o endarrerides. A més, el govern va adoptar diverses mesures perquè el mercat de lloguer resistís la crisi.

Però, amb l’inici de la desescalada, el mercat immobiliari s’està reactivant. Quins canvis portarà la nova normalitat al nostre sector? Què poden esperar els propietaris del comportament de compradors i llogaters? A continuació, ho analitzem.

Una nova forma de concebre la nostra llar

Després de més de dos mesos de distància social i aïllament, moltes seran les persones que es replantegin què volen per a la seva llar. Més enllà de les prestacions que tingui l’immoble desitjat (preu, pàrquing, calefacció, etc.), els espais i la ubicació sembla que cobraran cada vegada més importància en la ment dels potencials compradors.

Estar tancat tantes setmanes farà que molts es preguntin si han de buscar una casa més gran que els permeti diferenciar espais d’oci i teletreball. De la mateixa manera, s’espera que els compradors busquin gaudir d’una superfície major perquè tots els membres de la família puguin tenir el seu espai personal o que els permeti fer exercici a casa.

A més, la possibilitat d’un rebrot en els mesos vinents o anys i la possibilitat d’un nou tancament, farà que es revalorin les propietats amb espais a l’aire lliure, com terrasses i patis, o prop de zones verdes.

Si estàs pensant a vendre una propietat amb molts metres quadrats i terrassa o balcó ampli, ara serà un bon moment per fer-ho, ja que hi haurà demanda d’aquest tipus d’habitatges.

Moviments cap a l’extraradi

Moltes famílies estaran disposades comprar habitatge i traslladar-se als afores de les ciutats o als barris perifèrics en el nou escenari. Aquest canvi en les preferències de les persones farà que la demanda es desplaci cap a l’extraradi, on és més possible trobar propietats amb aquestes característiques a preus més baixos.

Així i tot, a curt termini, això farà que s’accentuï l’anomenat “efecte taca d’oli” i, davant l’augment de la demanda, a poc a poc, els preus començaran a pujar a les àrees metropolitanes equiparant als del centre de les ciutats.

Més enllà d’això, l’augment del teletreball pot tenir una altra conseqüència: que hi hagi un desplaçament notable de persones des de grans ciutats a nuclis urbans més petits o pobles.

Evolució del preu de l’habitatge

El desplaçament de la demanda farà que els preus baixin lleugerament, però no sembla que la baixada de preus hagi de ser destacable en el sector immobiliari. A més, tal com ja hem comentat, el més probable és que els preus s’incrementin en zones allunyades del centre de les ciutats.

Tot i això, cal tenir en compte que fins que no se superi la crisi sanitària i s’aixequi l’estat d’alarma, el volum d’operacions de compravenda haurà baixat. Alguns experts les situen a nivells de 2012, amb un descens de fins al 20%, mentre que analistes més optimistes ho xifren en un 10 o un 15%. Com sigui, s’espera que sigui una frenada momentània fins que l’activitat del mercat immobiliari pugui recobrar el ritme.

Un cop acabi la desescalada es preveu una reactivació del mercat. Pel que serà un bon moment per posar a la venda propietats, sobretot si compleixen amb les característiques que buscaran els potencials compradors: espai i zones a l’aire lliure.

Et pot interessar: Com revalorar un pis per a vendre’l millor