Comprar un habitatge és una bona opció per a grans i petits inversors que busquin rendibilitat. En 2021, el mercat immobiliari està cridat a ser el refugi dels inversors, ja que, segons la consultora CBRE, es preveu que creixi fins a un 25% respecte a l’any 2020, amb transaccions d’entre 10.500 i 12.000 milions d’euros.

Això es deu al fet que el sector ha aguantat raonablement bé la crisi de la Covid-19. Durant 2020 s’ha sostingut tant la inversió com l’interès de fons estrangers al mercat espanyol i, a més, sectors com el de l’habitatge de lloguer estan atraient més recursos que mai.

En el cas concret de Barcelona, ​​segueix sent un dels llocs del món preferits per viure i treballar segons el rànquing The World Best Cities 2021. Per això, és un bon moment per invertir en immobles a la ciutat.

Hi ha diferents inversions immobiliàries: comprar un habitatge i vendre’l, adquirir una propietat per arrendar, o fins i tot reformar-la traient-li el màxim partit i vendre-la a un preu superior. Però, abans de res, cal complir amb certes condicions perquè l’operació sigui tot un èxit.

A continuació et donem alguns consells que t’ajudaran per treure-li la màxima rendibilitat al teu habitatge d’inversió.

8 consells per invertir en un habitatge i treure rendibilitat

1. Fes un estudi sobre el preu i la revalorització de la zona

El preu és un factor clau en comprar un habitatge com a inversió immobiliària i està estretament relacionat amb el potencial de la zona. Investiga per on ronden els preus de les propietats amb característiques similars a la teva, situades en la mateixa zona i descobreix si aquest compte amb bones expectatives de futur.

2. No paguis més del 30% o 35% del teu sou

El pressupost del qual disposes per a l’adquisició d’un immoble ha de ser equivalent a la situació econòmica en la qual et trobes. Abans de sol·licitar qualsevol préstec hipotecari, valora quines són les despeses mensuals que hauràs de pagar. Una vegada fet, l’ideal és que no paguis més d’un 30% o de 35% del teu sou i que estalviïs uns diners extres per a despeses extraordinàries o possibles imprevistos.

3. Fes un estudi sobre la hipoteca que més et convingui

A tipus fix o a tipus variable? Analitza quines són les perspectives de l’evolució en els tipus d’interès.

La gran diferència entre les hipoteques a tipus fix i les hipoteques a tipus variable són els interessos a partir del segon any, quan comencen les revisions de la segona en funció de la variació de l’euríbor.

Amb una hipoteca fixa pagaràs més en interessos i comissions des del principi, però evitaràs les revisions el tipus d’interès de la hipoteca (i per tant un potencial augment de la quota mensual). Amb una hipoteca a tipus variable pagaràs menys per interessos a principi del préstec i menys comissions, però la quota mensual està subjecta a canvis.

Cada vegada és més gran el percentatge d’hipoteques fixes contractades, però també has de tenir en compte que economistes com els de Bankinter estimen que l’euríbor tancarà 2021 al -0,45% i 2022 al -0,42%. Has de valorar quina opció et sembla més interessant.

4. Recopila tota la informació amb entitats financeres

Un requisit imprescindible a l’hora de comprar un habitatge com a inversió és reunir-te amb diferents entitats bancàries, ajuntar tota la informació que t’ofereixin i comparar-les per a veure quina opció s’adequa més a les teves necessitats.

Et pot interessar: Tràmits en comprar un habitatge: documentació imprescindible

5. Avalua quins són els avantatges de comprar un habitatge a reformar

Quan trobis la propietat que desitgis, valora quins són els seus punts febles i els seus punts forts, t’ajudarà a prendre una decisió amb sentit.

Has de tenir en compte que, la majoria de vegades, s’aplica una rebaixa al preu final i que un pis o una casa en bones condicions sempre surt més rendible a llarg termini, encara que pots comprar un pis a reformar i extreure-rendibilitat tant a partir de la venda com de lloguer.

6. Revisa tota la fiscalitat que acompanya la compra de l’immoble.

Tens clar el que vols: comprar un pis d’inversió. Ara bé, hauràs de tenir en compte quins són els impostos als quals hauràs de fer-li front en comprar-ho i en llogar-ho posteriorment.

7. No t’oblidis de les despeses extres

Per a invertir en la compra d’un pis hauràs de calcular quina és la rendibilitat neta que t’oferirà tenint en compte totes les despeses que l’involucren. Per exemple, existeixen despeses de comunitat?, són elevades?

En cas que vulguis comprar una propietat per a arrendar-la després, hauràs d’aplicar la següent fórmula:

Rendibilitat (%) = [(( Lloguer mensual x 12 ) – Despeses anuals) / Preu habitatge ] x 100

Per exemple:

• PR : Preu habitatge: 180.000 euros
• AM: Lloguer mensual: 1.000 euros
• AA: Lloguer anual: 1.000 euros x 12 = 12.000 euros
• GA: Despeses anuals: 1.700€
• RA: Rendibilitat (%) = [(( Lloguer mensual x 12 ) – Despeses totals) / preu habitatge ] x 100 = [(12.000 – 1.700) / 180.000 ] * 100 = 5’7%

Quant de temps trigaríem a recuperar la inversió?

• TR: Temps recuperació = PR / AA = 180.000 / 12.000 = 15 anys

8. Tria bé la zona

Acosta’t a l’habitatge per a conèixer com és la comunitat de veïns en la qual es troba i explora el veïnat per a veure si s’ajusta a les necessitats que pot tenir el teu futur comprador o inquilí. Una casa per a una família? Procura que hi hagin col·legis, parcs, hospitals i centres comercials a prop. Per a una parella jove? Que estigui ben comunitat amb la resta de la ciutat quant a transports com el bus i el metre.

No oblidis que, com a norma general, les zones ben comunicades i amb activitat comercial són les més rentables, sense que això signifiqui que hagin de ser les més cèntriques.

Ja estàs llest per a invertir en una propietat. Comptar amb una agència immobiliària amb coneixement i experiència al sector t’ajudarà a sospesar els avantatges i inconvenients amb major seguretat.

A Marbà t’oferim un servei personalitzat que farà que invertir sigui segur, fàcil i que vetlli pels teus interessos.

Et pot interessar: Avantatges de vendre el teu pis amb una immobiliària