Vols conèixer la documentació necessària per comprar o vendre un pis? Moltes vegades ens quedem en el superficial, però el procés de comprar un pis va més enllà d’investigar en portals immobiliaris i fer una exhaustiva selecció dels millors habitatges. També cal dur a terme certs tràmits en comprar un habitatge, sigui de segona mà o d’obra nova.

Per a això, et recomanem acudir a experts en el sector immobiliari perquè t’ajudin a recaptar tota la paperassa que necessites durant el procés. Tot i que si ho vols fer tu mateix, en aquest article t’expliquem quina és la documentació per a comprar un pis que has de tenir en compte.

Contracte de senyal de compravenda d’habitatge

El senyal de contracte de compra i venda es caracteritza per ser d’obligatori compliment per part del venedor, ja que és considerat com un dret per al comprador. Al venedor se l’obliga a lliurar-li els títols de pertinença de la propietat i proporcionar-li al comprador una conservació i custòdia de l’habitatge i, en cas de deterioració del pis, el venedor està compromès a respondre davant les pèrdues que pugui tenir la casa.

Per tant, el contracte de compravenda és de precís compliment, a excepció que totes dues parts arribin a un acord, en el qual es contempli una indemnització que afavoreixi a la part complidora. Tot això, en el cas que un dels dos incompleixi l’acord del contracte de compra i venda. Això significa que, en aquest tipus de contracte no està contemplada la resolució contractual.

Model de contracte d’arres

El contracte d’arres és un dret reservat, que es refereix a l’anul·lació a la compra o la venda de la propietat, penalitzant a qualsevol de les dues parts que hagi incomplit el contracte de senyal. En aquest sentit, el comprador perdrà la fiança que lliurés en el moment de formalització. De la mateixa manera, el venedor es veurà també afectat pel contracte d’arres, veient-se en la tessitura de retornar el doble del dipòsit. Per això, abans de signar les escriptures del pis, hem d’estar informats de les quantitats a lliurar en el concepte d’arres.

Resulta rellevant assenyalar que, per a evitar possibles conflictes entre totes dues parts, el contracte d’arres ha de reflectir i expressar correctament quines són les intencions de tots dos.

El contracte d’arres inclou una sèrie de dades que és necessari tenir en compte abans de formalitzar l’escriptura del pis:

• Hem d’identificar les condicions de l’habitatge, el preu estipulat i el mètode de pagament.
• Preparar l’escriptura pública de compravenda per a convertir-se en propietari i fer-se càrrec de la plusvàlua municipal.
• Hem d’estar al corrent del termini de la prestació de l’escriptura pública de compravenda davant el notari i tenir clar prèviament quines són totes les conseqüències jurídiques que assumirem en el moment de l’atorgament.

No es podrà realitzar l’entrega de claus de l’habitatge fins que no es dugui a terme l’atorgament d’escriptura pública.

El títol de la propietat

Abans de res, assegura’t de qui o qui són els propietaris de l’habitatge que vols comprar. Amb el títol de la propietat sabràs qui és el propietari de l’immoble. En aquest document s’especifica la data i la forma en la qual es va adquirir el pis. Pensa que hi ha ocasions, com quan es tracta d’un pis heretat, que els hereus no han dut a terme tots els tràmits i no consten com a legítims propietaris.

Si has heretat un pis, et pot interessar: Com vendre una casa heretada?

Nota simple del Registre de la Propietat

Un pas molt fàcil de tramitar i que pots fer online és sol·licitar la nota simple del Registre de la Propietat.

Aquesta documentació és molt útil a l’hora de comprar un pis perquè facilita la informació clau sobre la propietat (si és solar, casa, o oficina; els metres quadrats amb els quals compta…), la titularitat i, a més a més, et dirà si el pis està lliure de càrregues.

Sol·licita els últims rebuts: IBI i subministraments

Per a evitar esglais i no trobar que hi ha pagaments pendents a posteriori, has d’assegurar-te que el propietari ha fet front als últims rebuts. Sol·licita l’últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles, també conegut com a IBI, i dels subministraments amb els quals compti l’habitatge.

A més, per a major confirmació i per a la teva tranquil·litat econòmica, pots contactar amb l’administrador de finques i comprovar que no hi ha quotes pendents de pagament si el pis depèn d’una comunitat.

Assegura’t que el propietari et facilita la cèdula d’habitabilitat

Molt important: tots els habitatges han de complir amb els requisits mínims de salubritat, higiene i solidesa per a ser habitades.

Això es tradueix a la cèdula d’habitabilitat, un document que el propietari haurà d’aportar-te i que et permetrà tenir el convenciment que es compleixen els elements indispensables.

A més, comprar un habitatge que no compti amb aquesta documentació t’ocasionarà problemes en cas que en un futur vulguis vendre-la.

Descobreix en profunditat: Què és la cèdula d’habitabilitat i com tramitar-la

Certificat d’eficiència energètica

El certificat d’eficiència energètica és un document imprescindible per a la compravenda de qualsevol immoble. És un document expedit per un tècnic acreditat a indicarà les característiques energètiques del pis que vols comprar.

Quan es necessita un certificat d’eficiència energètica?

El Reial decret 235/2013 del Butlletí General de l’Estat estipula el següent: “Quan l’edifici existent sigui objecte de contracte de compravenda de la totalitat o part de l’edifici, segons correspongui, el certificat d’eficiència energètica obtingut serà posat a la disposició de l’adquirent.”

És a dir, aquest certificat és de caràcter obligatori per a la venda de qualsevol habitatge i el propietari serà l’encarregat de facilitar-te’l.

Altres documents necessaris per comprar un pis

Taxació de l’immoble o certificat de Registre Mercantil

Els tràmits que hem vist fins ara són necessaris per comprar un pis de segona mà. No obstant això, en cas que vulguis adquirir un habitatge d’obra nova, hauràs de considerar també la taxació de l’immoble o un certificat de Registre Mercantil. Aquesta informació la podràs obtenir directament de la promotora.

Llicència de Primera Ocupació i certificat de final d’obra

En el cas de ser un pis nou, en lloc de la cèdula d’habitabilitat, necessitaràs la Llicència de Primera Ocupació, un document que acredita que un habitatge, local o edifici residencial, reuneix les instal·lacions adequades per a albergar persones. És un document obligatori i no es poden contractar definitivament els serveis de proveïment d’aigua, electricitat, gas o qualsevol altre producte energètic o de telecomunicacions si l’immoble no disposa d’ella.

Probablement l’immoble també disposarà d’un certificat de final d’obra. Aquest document acredita que l’immoble es va construir d’acord amb els plànols aprovats en el permís d’obra.

Certificat de no infracció urbanística

El certificat de no infracció urbanística certifica que un habitatge o immoble no té cap expedient per haver comès algun tipus d’infracció urbanística. En cas contrari, el nou propietari podria esdevenir responsable d’aquestes infraccions i es podria donar el cas d’ordres de demolició.