Vendre per comprar a Barcelona és possible i rendible

Invertir en el sector immobiliari és, a dia d’avui, una garantia d’èxit i al blog de Finques Marbà ja portem temps advertint-ho.

La reactivació que ha experimentat el mercat immobiliari ha aconseguit que l’oportunitat de canviar d’habitatge en moltes famílies s’hagi convertit en una realitat. És el teu cas?

Hi ha molts motius que poden portar-te a canviar de casa. Un nou membre a la família, un canvi de ciutat, un nou treball, etc. Però, què passa si aquesta situació passa quan ja tens un pis que, a sobre, està hipotecat? És possible desfer-se de la hipoteca per adquirir un nou immoble? Existeix l’opció de vendre per comprar? La vida està plena de sorpreses i, a Finques Marbà, volem ajudar-te a que no deixis passar cap oportunitat.

Et pot interessar: Descobreix els tipus d’inversió immobiliàries més rentables en plena crisi

Et pot interessar: Per què és millor invertir en béns arrels en plena pandèmia?

3 maneres de vendre pis amb hipoteca per comprar a Barcelona

En l’actualitat hi ha tres opcions per poder vendre un habitatge hipotecat i comprar un de nou. Si estàs en aquesta situació, pren nota!

Cancel·lació de la hipoteca per a la compra d’un immoble

La cancel·lació de la hipoteca és l’opció més comuna davant la necessitat de vendre un pis amb hipoteca per comprar un altre. En què consisteix exactament?

Per poder vendre per comprar amb aquesta modalitat, has de cancel·lar la hipoteca actualment vigent per deixar el pis lliure de càrregues. La hipoteca es pot cancel·lar davant notari en el moment en el qual es formalitzi la venda de l’habitatge amb el nou propietari.

Però, què passa si la vens a un preu més alt de l’hipoteca? I si, pel contrari, el valor és més baix? A Finques Marbà tenim la resposta per a ambdues situacions:

• Si el preu de venda està per sobre de el valor pendent per pagar a la hipoteca, és la situació ideal. Amb una part del xec, podràs pagar la hipoteca restant. L’altra, esdevé més inversió per a la teva nova llar.
• Si, per contra, vens el pis per sota de el valor pendent d’hipoteca, seguiràs tenint un deute amb el banc com si d’un nou préstecs es tractés.

És important que valors bé aquesta modalitat t’interessa: una nova hipoteca pot esdevenir un autèntic mal de cap. Vigila! La majoria d’hipoteques contenen clàusules que penalitzen la cancel·lació de l’préstec. Abans de cancel·lar el contracte, mira si has de pagar comissió de cancel·lació i de quant es tractaria. En cas que sigui massa elevada, aquest mètode per vendre el teu pis hipotecat no és per a tu.

Has de tenir en compte aquestes penalitzacions i la rendibilitat financera del nou habitatge perquè puguis fer un balanç realista de la situació.

No oblidis que a Finques Marbà t’ensenyem a calcular a l’detall la rendibilitat immobiliària d’un habitatge.

Subrogació hipotecària per vendre per comprar

Imagina que les despeses de cancel·lació són, en el teu cas, massa alts per poder valorar l’opció de cancel·lar la hipoteca per vendre per comprar. No et preocupis, hi ha la solució: La subrogació hipotecària per vendre pis a Barcelona pot ser la teva opció.

Canvi de titulació bancària i canvi de la responsabilitat hipotecària. Sembla fàcil, oi? No és or tot el que llueix i aquesta modalitat per vendre pis amb hipoteca té certes despeses extres que no pots passar per alt. El venedor haurà d’abonar una sèrie de despeses per l’estudi de l’perfil de el nou propietari, la tramitació i la subrogació de la hipoteca que no tothom està disposat a assumir. Aquesta última no pot superar el 0,5% de l’capital que falta per abonar si la subrogació es porta a terme durant els primers cinc anys de l’préstec o el 0,25% si s’efectua després d’aquest període.

Sabem que hi ha massa informació que pot resultar engoixant. T’animem a que contactis amb una immobiliària com Finques Marbà perquè t’ajudi en tot el procés.

Hipoteca pont per vendre per comprar pis a Barcelona

Hi ha molta gent que necessita vendre el seu pis amb hipoteca el més aviat possible i és el temps el que entra en joc en aquesta nova modalitat: la hipoteca pont. Tens pressa per vendre el teu pis hipotecat? En cas que així sigui, segueix llegint.

La hipoteca pont és, aparentment, molt senzilla d’explicar: en comptes de tenir dues hipoteques separades, s’unifiquen en una sola. Sona bé, no? L’avantatge és que l’import d’una única hipoteca és menor a el de tenir dos, però hi ha un inconvenient: primer de tot cal VENDRE, encara que hagis trobat la casa dels teus somnis i que puguis perdre-la.

Un cop hagis aconseguit vendre per comprar, l’únic que has de fer és cancel·lar la hipoteca antiga i formalitzar una nova per l’habitatge adquirit. De totes les opciones mencionades en aquest articles per vendre un pis hipotecat, la hipoteca pont és la que més flexibilitat ofereix. Unir les hipoteques et permet mudar-te ràpidament, així que és una gran opció si es creua a la teva vida la nova casa dels teus somnis i no vols perdre-la.

Marbà, l’agència immobiliària a Barcelona que t’ajuda a que els teus inversions siguin rendibles

Ara ja saps que es pot vendre un habitatge hipotecat. T’hem ensenyat les possibles formes de fer-ho i ara només falta posar-ho en pràctica. Si el que vols és vendre pis hipotecat a Barcelona, ​​contacta amb Finques Marbà.

Som una agència immobiliària amb coneixement de mercat, dels preus, de les variables i de les tendències que estan per arribar per assegurar que la inversió es realitza amb èxit.

Si vols vendre o comprar un pis a Barcelona, ​​contacta’ns.