Avui dia, l’àmbit de les inversions està en augment i les inversions immobiliàries s’estan convertint en la primera alternativa.

No obstant això, la inversió immobiliària ja no es limita a la compra de cases per posar-los en renda. Avui dia, hi ha diferents formes per invertir en béns immobles amb avantatges i desavantatges que has de conèixer.

Avui, volem compartir amb tu algunes de les opcions per invertir en el mercat immobiliari.

Per què invertir en el sector immobiliari en plena crisi de l’Covid-19

L’habitatge torna a situar-se com una de les millors opcions per invertir, fins i tot en el context en què ens trobem. Els preus de compravenda en el sector immobiliari a Espanya segueixen pujant, igual que les xifres en els lloguers. Des 2015, els imports dels immobles han pujat gairebé un 13%. Increïble, però cert.

Aquestes xifres se sumen també a l’boom el lloguer, que al març va superar de nou el seu màxim històric, registrant una mitjana de 11 euros per metre quadrat.

Tanmateix, és important tenir en compte el radical canvi d’escenari a causa de la crisi sanitària i social abans de prendre una decisió que pugui tirar a terra tots els nostres estalvis.

Així doncs, t’animem a investigar quins són els diferents tipus d’inversió immobiliària que millor s’adapten a tu i a el context actual.

Et pot interessar: 5 consells per a tenir en compte quan vulguis compra una vivenda 

1. Comprar per lloguar

Com ja hem esmentat, el mercat immobiliari gaudeix d’un bon moment des del punt de vista de la inversió immobiliària. Segons les últimes dades del Banc d’Espanya, la rendibilitat bruta mitjana a Espanya se situa en el 10,7% (tenint en compte plusvàlues), una xifra gairebé dos punts percentuals superior a, per exemple, l’any 2016.

A més, altre dels avantatges que ofereix la propietat residencial és que es tracta d’un bé tangible, el que proporciona seguretat a l’inversor. Per tant, fins i tot en moments de risc o pànic en els mercats, si aquest actiu perd valor o no ofereix la rendibilitat esperada no serà tan negatiu per a l’inversor com si veiés desplomar-se el valor dels seus diners en borsa o altres actius.

Com a principal desavantatge és la gran inversió i sacrifici inicial que cal fer per comprar l’immoble. En funció de la quantia econòmica que tinguis a la teva disposició, hauràs de sol·licitar un crèdit bancari o podràs afrontar en solitari. Després d’això, hauràs trobar una persona que et arrendi l’habitatge i estar preparat per a totes les despeses que també implica aquest model.

Es tracta d’un model que necessitarà que t’impliquis molt més. Per això és fonamental que tinguis en compte les despeses de manteniment, el flux de caixa i tots els condicionants que poden impactar en aquest model.

2. Inversió en locals comercials

La inversió en immobles comercials està dins de les 3 categories més populars d’inversió immobiliària al costat de la inversió en immobles residencials i industrials.

Les propietats comercials poden abastar la propietat de botigues minoristes i majoristes, edificis d’oficines, instal·lacions d’emmagatzematge, magatzems generals, hotels, entre d’altres. La inversió en locals comercials atrau especialment a inversors professionals i institucionals per la seva alta rendibilitat. Invertir en aquest tipus d’immobles dóna uns resultats amb taxes de rendibilitat que ronden el 8% de mitjana. Barcelona és una ciutat amb moltes oportunitats de negoci i, per tant, invertir en locals comercials a Barcelona és una gran garantia d’èxit.

No obstant això, aquest tipus d’inversió immobiliària també té alguns desavantatges: Els contractes d’arrendament són més llargs que en el cas dels residencials, i els costos es mesuren per metre quadrat, a l’igual que la rendibilitat. A més, les despeses de manteniment dels teus propietats comercials dependrà també de l’èxit o fracàs dels establiments que s’instal·lin en el teu local.

3. Inversió house flipping

Alguna vegada havies escoltat aquesta modalitat? En aquest tipus d’inversió immobiliària, un inversor que pots ser tu, compra un bé immoble, el remodela i el ven a un preu considerablement més alt per aconseguir un marge de guany. A dia d’avui, les rendibilitats amb aquest tipus d’inversió poden arribar a el 20%.

Però, la pregunta clau és: Per quina raó es pot comprar una propietat residencial a un preu tan baix? Els principals motius són:

• L’habitatge necessita una reforma urgent que el propietari no pot assumir.
• L’amo necessita vendre la propietat ràpidament per un cas d’urgència.

Això sí: perquè el house flipping sigui una inversió rendible s’ha de tenir temps de gestió, ofertes amb oportunitat i una llista detallada de tots els costos de manteniment. Una mala decisió per a la compra d’un immoble pot costar molt i sens dubte, si no trobes els mitjans per realitzar un manteniment econòmic, la necessitat de recórrer a experts pot disminuir la rendibilitat de la inversió.

4. Invertir en béns turístics 

Si vols ser un gran inversor immobiliari has d’estar a el dia de tot el que passa al teu voltant. Una tendència indiscutible que aflora després de 2 anys de pandèmia és la necessitat que té la societat de viatjar i sortir de casa seva. Barcelona, ​​una de les capitals turístiques per excel·lència, es converteix en l’escenari perfecte per a les inversions en immobles turístics. T’ho havies plantejat abans?

Invertir en un immoble que tingui un gran atractiu turístic en una ciutat com Barcelona, ​​et permetrà obtenir una alta rendibilitat a curt termini.

No oblidis que per poder treure endavant aquesta tipologia d’inversió immobiliària necessitaràs diners i temps. Això sí, l’esforç és recompensat.

5. Crowdfunding immobiliari

El crowdfunding immobiliari és el gran desconegut per a moltes persones.

Crowdfunding és la paraula en anglès que s’utilitza per al finançament col·lectiva i és un model que estan emprant molts grans promotors per poder treure els seus projectes cap endavant.

En aquest procés, molts inversors s’uneixen per afrontar una aventura que seria impossible en solitari per a cada un d’ells.

A través d’aquest model, un particular pot arribar a ser propietari d’un immoble, sense la necessitat d’invertir milers d’euros. Sona bé, oi?

Aquest nou tipus de crowdfunding d’inversió et permetrà convertir-te en propietari d’una part d’un immoble i obtenir rendibilitat per la seva lloguer i la seva posterior venda.

Si vols donar els teus primers passos com a inversor immobiliari és una de les oportunitats més clares. Com la porta d’entrada és reduïda, el risc també és menor.

Marbà, l’agència immobiliària a Barcelona que t’ajuda a de comprar un pis i llogar-després sigui més fàcil

Ja el tens, ara saps com comprar un pis per llogar i que sigui rendible. Pot semblar una operació senzilla però has de tenir en compte que són molts els factors que impliquen aquesta operació.

Per a això, la millor opció és comptar amb l’ajuda d’una agència immobiliària amb coneixement de mercat, dels preus, de les variables i de les tendències que estan per arribar per assegurar que la inversió es realitza amb èxit.

Si vols comprar un pis per llogar i que sigui rendible, contacta’ns.