Acabes d’heretar una casa però, això és bo o dolent?, implica moltes despeses?, puc vendre un pis heretat?, la legislació és diferent a cada comunitat autònoma?
Abans d’entrar en estat d’aclaparament per totes les preguntes que segurament ronden el teu cap, volem informar-te del temps del qual disposes per a vendre el pis que has rebut per herència, quins són els impostos que has de tenir en compte, com dur a terme els tràmits de l’herència i en què consisteix l’impost sobre successions.
Puc vendre un pis si és d’herència?
La resposta és clara i concisa: Sí.
No existeix un termini legal determinat per a vendre una casa heretada així que si ets el propietari de l’immoble, podràs fer ús d’aquest durant el temps que vulguis.
Això sí, tingues present que si ho vens abans que hagi passat un any des que es va efectuar l’herència, et podràs estalviar algunes despeses que hauries de pagar com a propietari com el pot ser l’IBI i les despeses de comunitat.
Llegeix també: Quins són els impostos i despeses en vendre una casa
Tràmits per a vendre una casa heretada en 5 passos
Una vegada hagis aclarit que pots vendre el teu pis la pregunta és: com?
T’expliquem en 5 simples passos com gestionar els tràmits per a vendre una propietat que has rebut com a herència.
1. Anar a la notaria i analitzar la teva situació concreta
El primer que hauràs de fer és comptar amb el certificat de defunció i d’últimes voluntats per a saber si es va deixar testament i a quina notaria.
Tingues en compte que cada cas i circumstància és diferent, ja que pot ser que obtinguis el bé immoble perquè així està estipulat al testament, que rebis la propietat però que l’hagis de repartir amb altres familiars com els teus germans, o que es dugui a terme un procediment judicial per desacord entre hereus.
2. Escriptura d’adjudicació de l’herència i escriptures de la casa
Signa davant notari l’escriptura d’adjudicació de l’herència amb les escriptures de la casa. Aquest pas serveix perquè et concedeixin l’immoble i així poder canviar el nom del titular del pis per a la venda.
3. Realitza una taxació del pis
Coneix quin és el valor del pis. La Conselleria d’Economia i Hisenda haurà d’estipular el preu de taxació de l’habitatge que ha deixat la persona morta.
4. Liquida els impostos de successions i plusvàlua
- Amb l’ISD, conegut també com a Impost de Successions i Donacions, disposes d’un termini de 6 mesos amb possibilitat a pròrroga si així ho sol·licites per a pagar-lo.
Important: Tingues en compte que cada comunitat autònoma té una normativa diferent i que hauràs d’informar-te.
Importante: Ten en cuenta que cada comunidad autónoma tiene una normativa diferente y que deberás informarte. -
Respecte a l‘Impost de les Plusvàlues o IIVTNU, si vens l’habitatge passat l’any d’haver-ho heretat, hauràs de tornar a fer-te càrrec del pagament d’aquest impost
5. Ves al Registre de la Propietat
Una vegada hagis realitzat els passos anteriors, ja tens tot el necessari per a canviar la titularitat de l’immoble al teu nom al Registre de la Propietat.
Quins impostos cal pagar per a posar a la venda un pis heretat
Els impostos per a vendre una propietat heretada s’han de pagar en la zona en la qual el mort tingui la residència habitual i varien en funció de la comunitat autònoma en la qual es trobi.
El que sí que tenim clar és que hi ha 2 impostos clau en aquest tipus de tràmits:
1. Plusvàlua municipal o IIVTNU
És el percentatge que es paga a l’ajuntament on es troba el teu pis respecte a la diferència que hi ha entre el preu al qual es ven sobre el que es va comprar la propietat.
Ho paga el venedor sempre que no hi hagi pèrdues, és a dir, que no es tracti d’un guany patrimonial.
2.Impost de successions i donacions o ISD
Has de saber que al fet d’adquirir aquest tipus de béns se’n diu guany patrimonial. I què significa això? Que estàs subjecte a la tributació de l’Impost de Successions.
Què és l’impost de successions i quines són les seves característiques?
Si vols vendre el teu pis per herència et sonarà l’Impost de successions o donacions, una taxa que s’ha de pagar quan es rep l’habitatge.
Però, anem al gra, el que segurament t’interessi és quant hauràs de pagar per a vendre una casa heretada. El preu que paguis d’impostos depèn de la comunitat autònoma i normalment es troben entre el 7% i el 34%.
El ISD compta amb una sèrie de característiques concretes:
- És personal i intransferible.
- El seu temps és limitat: comptes amb un període de 6 mesos per a pagar-lo des que l’herència es fa efectiva encara que pots demanar una pròrroga amb antelació.
- S’aplica sobre béns i ingressos.
- Varia en funció del valor de la casa: com més elevat sigui el preu, més s’haurà de pagar.
- Es paga en funció de la residència del mort: si la casa es troba a Barcelona però la persona vivia a Madrid, pagaràs l’ISD que dicti la comunitat autònoma de Madrid.
- També és important que reflecteixis el guany que has obtingut en la venda casa heretada a la declaració de la renda, però no tributarà a l’IRPF.
Com funcionen les herències a Catalunya
El primer que has de conèixer és la base imposable a les successions, és a dir, el valor real dels béns i drets que formen l’herència. És una quantitat susceptible a tributació de la qual, sobre el valor, hi ha uns conceptes deduïbles establerts per la Generalitat de Catalunya.
Els més comuns són els següents:
- Deutes privats i tributaris
- Despeses de testamentàries
- Despeses de malaltia, enterrament i funeral
L’Impost de Successions a Catalunya és un dels que atresora una fiscalitat més alta. No obstant això, també es troben algunes reduccions perquè l’import que s’hagi de pagar sigui menor.
Te les expliquem:
- Reduccions per parentiu: en funció de la proximitat al difunt s’aplicarà un valor o un altre i oscil·la entre els 8.000 i els 100.000€
- Reduccions per discapacitat: en funció grau de discapacitat de la persona que hereti, encara que aquest no serà mai superior als 570.000 euros.
- Reduccions per edat, s’aplica una reducció a la base imposable de 275.000 euros en les adquisicions per causa de defunció de persones de 75 anys o més.
- Reduccions per l’adquisició de béns i drets relacionats amb una activitat econòmica.
- Reduccions per la contractació de segurs.
- Reduccions per l’adquisició de participacions en entitats.
Llegeix també: Per què els inversors immobiliaris trien Barcelona?
T’interessa: 5 claus per a vendre la teva casa a estrangers
Confia en una agència immobiliària a Barcelona per a vendre el teu pis
Si vols vendre una casa heretada i vols fer-ho sense complicacions, contacta amb nosaltres.
Ens encarreguem de resoldre les teves preguntes i de fer que les inseguretats que puguis tenir al llarg del procés es gestionin amb l’eficiència i la responsabilitat que es mereixen.
