Esta semana, el Consejo de Ministros ha aprobado la Ley estatal por el derecho a la vivienda. La norma, que ahora debe pasar el trámite parlamentario, destaca por ser la primera ley estatal de vivienda e incluir, entre otros elementos, la regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas.
Pero también incluye incentivos a pequeños propietarios, límites a rentas de grandes tenedores y recargo a viviendas vacías en los ayuntamientos y comunidades autónomas que lo soliciten.
A continuación repasamos los aspectos más destacados de la nueva Ley de Vivienda.
1. Limitar el precio del alquiler
La nueva Ley de Vivienda permite limitar el precio del alquiler en zonas tensionadas a empresas e instituciones propietarias de más de diez viviendas.
El resto de propietarios sólo podrán incrementar el precio del alquiler un 10% sobre la última renta del contrato anterior.
Serán las comunidades autónomas las que declaren las zonas tensionadas a petición de los municipios. Para solicitarlo, se deberán cumplir dos condiciones:
- El precio medio del alquiler deberá superar el 30% de los ingresos medios por hogar del municipio.
- El precio medio del alquiler deberá haber subido cinco puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
2. Desgravaciones fiscales a propietarios
Los nuevos contratos de alquiler contarán con una desgravación general del 50% en el IRPF. Esta rebaja será modulable según diferentes criterios. Por ejemplo, los caseros que rebajen el precio de sus alquileres en un 5%, pueden tener una bonificación hasta del 90%.
3. Recargo en el IBI a las viviendas vacías durante mucho tiempo
Se aplicará un recargo en el IBI a las viviendas vacías durante un tiempo prolongado para promover que entren al mercado. Deben ser viviendas desocupadas durante más de dos años y pertenecer a propietarios con un mínimo de cuatro viviendas. Los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de hasta el 150%.
Si eres propietario de pisos vacíos, lo mejor que puedes hacer es acudir a un experto en el mercado inmobiliario, con el que podrás valorar las diferentes opciones que tienes para evitar el recargo que presumiblemente establecerá la nueva ley, como, por ejemplo:
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4.Vivienda social y protegida
Las promotoras deberán reservar un 30% de las viviendas de nuevas promociones de obra nueva para vivienda protegida. La mitad de estas viviendas se destinará al alquiler social.
La nueva Ley de Vivienda también crea las llamadas «viviendas asequibles incentivadas”, viviendas privadas con beneficios fiscales y urbanísticos, diseñadas para alquilar a precios más bajos.
Bono para el alquiler destinado a menores de 35 años
Aunque fuera de la Ley de Vivienda, recientemente en Gobierno también ha aprobado un bono de 250€ mensuales para pagar el alquiler destinado a menores de 35 años. Este bono podrá percibirse durante 2 años.
Las condiciones para acceder al bono son:
- Contar con contrato laboral.
- Tener unos ingresos inferiores a los 24.318,84€
- Que el contrato de alquiler no supere los 600€ al mes (algunas comunidades autónomas podrán regular este precio hasta los 900€)
El objetivo de esta medida incluida en los Presupuestos Generales del Estado es adelantar la edad de emancipación en España, que está muy por encima de la media europea (26 años).
La entrada en vigor de este bono puede incrementar la demanda de pisos de alquiler en ciudades como Barcelona. Contar con expertos en el mercado inmobiliario de la zona para elegir el mejor inquilino puede ayudar a los propietarios de viviendas a alquilar sus pisos de forma más sencilla y rápida.
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