Vender para comprar en Barcelona es posible y rentable

Invertir en el sector inmobiliario es, a día de hoy, una garantía de éxito y en el blog de Finques Marbà ya llevamos tiempo advirtiéndolo.

La reactivación que ha experimentado el mercado inmobiliario ha conseguido que la oportunidad de cambiar de vivienda en muchas familias se haya convertido en una realidad. ¿Es tu caso?

 Hay muchos motivos que pueden llevarte a cambiar de vivienda. Un nuevo miembro en la familia, un cambio de ciudad, un nuevo trabajo, etc. Pero, ¿qué pasa si esta situación sucede cuando ya tienes un piso que, encima, está hipotecado? ¿Es posible deshacerse de la hipoteca para adquirir un nuevo inmueble? ¿Existe la opción de vender para comprar? La vida está llena de sorpresas y, en Finques Marbà, queremos ayudarte a que no dejes pasar ninguna oportunidad.

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3 maneras de vender piso con hipoteca para comprar en Barcelona

En la actualidad existen tres opciones para poder vender una vivienda hipotecada y comprar una nueva. Si estás en esta situación, ¡toma nota!

Cancelación de la hipoteca para la compra de un inmueble

La cancelación de la hipoteca es la opción más común ante la necesidad de vender un piso con hipoteca para comprar otro. ¿En qué consiste exactamente?

Para poder vender para comprar con esta modalidad, debes cancelar la hipoteca actualmente vigente para dejar el piso libre de cargas.. La hipoteca se puede cancelar ante notario en el momento en que se formalice la venta de la vivienda con el nuevo propietario.

Pero, ¿qué pasa si la vendes a un precio más alto de la hipoteca? ¿Y si, por lo contrario, el valor es más bajo? En Finques Marbà tenemos la respuesta para ambas situaciones:

• Si el precio de venta está por encima del valor pendiente por pagar en la hipoteca, es la situación ideal. Con una parte del cheque, podrás pagar la hipoteca restante. La otra, se convierte en más inversión para tu nuevo hogar.
• Si, por el contrario, vendes el piso por debajo del valor pendiente de hipoteca, seguirás teniendo una deuda con el banco como si de un nuevo préstamos se tratara. Es importante que valores bien esta modalidad te interesa: una nueva hipoteca puede convertirse en un auténtico dolor de cabeza. ¡Vigila! La mayoría de hipotecas contienen cláusulas que penalizan la cancelación del préstamo. Antes de cancelar el contrato, mira si debes pagar comisión de cancelación y de cuánto se trataría. En caso que sea demasiado elevada, este método para vender tu piso hipotecado no es para ti.

Es importante que tengas en cuenta estas penalizaciones y la rentabilidad financiera de la nueva vivienda para que puedas hacer un balance realista de la situación.

No olvides que en Finques Marbà te enseñamos a calcular al detalle la rentabilidad inmobiliaria de una vivienda.

Subrogación hipotecaria para vender para comprar

Imagina que los gastos de cancelación son, en tu caso, demasiado altos para poder valorar la opción de cancelar la hipoteca para vender para comprar. No te preocupes, existe la solución: La subrogación hipotecaria para vender piso en Barcelona puede ser tu opción.

Cambio de titulación bancaria y cambio de la responsabilidad hipotecaria. Parece fácil, ¿verdad? No es oro todo lo que reluce y esta modalidad para vender piso con hipoteca tiene ciertos gastos extras que no puedes pasar por alto. El vendedor tendrá que abonar una serie de gastos por el estudio del perfil del nuevo propietario, la tramitación y la subrogación de la hipoteca que no todo el mundo está dispuesto a asumir. Esta última no podrá superar el 0,5% del capital que falta por abonar si la subrogación se lleva a cabo durante los primeros cinco años del préstamo o el 0,25% si se efectúa después de este periodo. 

Sabemos que hay demasiada información que puede resultar abrumadora. Te animamos a que contactes con una inmobiliaria como Finques Marbà para que te ayude en todo el proceso.

Hipoteca Puente para vender para comprar piso en Barcelona

Hay mucha gente que necesita vender su piso con hipoteca lo antes posible y es el tiempo el que entra en juego en esta nueva modalidad: la hipoteca puente. ¿tienes prisa para vender tu piso hipotecado? En caso que así sea, sigue leyendo.

La hipoteca puente es, aparentemente, muy sencilla de explicar: en vez de tener dos hipotecas separadas, se unifican en una sola. Suena bien, ¿no? La ventaja es que el importe de una única hipoteca es menor al de tener dos, pero hay un inconveniente: primero de todo hay que VENDER, aunque hayas encontrado la casa de tus sueños y que temas perderla.

Una vez hayas conseguido vender para comprar, lo único que tienes que hacer es cancelar la hipoteca antigua y formalizar una nueva ligada a la vivienda adquirida. De todas las maneras propuestas en este artículo para vender un piso hipotecado, la hipoteca puente es la que más flexibilidad ofrece. Unir las hipotecas te permite mudarte rápidamente, así que es una gran opción si se cruza en tu vida la nueva casa de tus sueños y no quieres perderla.

Marbà, la agencia inmobiliaria en Barcelona que te ayuda a que tus inversiones sean rentables

Ahora ya sabes que se puede vender una vivienda hipotecada. Te hemos enseñado las posibles formas de hacerlo y ahora sólo falta ponerlo en práctica. Si lo que quieres es vender piso hipotecado en Barcelona, contacta con Finques Marbà.

Somos una agencia inmobiliaria con conocimiento del mercado, de los precios, de las variables y de las tendencias que están por llegar para asegurar que la inversión se realiza con éxito.

Si quieres vender o comprar un piso en Barcelona, contáctanos.